Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Acaciastraat 97

4814HG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.125

Fotoalbum

Acaciastraat 97 Breda
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENERGIELABEL A MODERNE BADKAMER INSTAPKLAAR! Op zoek naar een bijzondere en speelse woning aan de rand van de wijk 'Westerpark'? Dit ruime en moderne herenhuis verdeelt over 4 woonlagen beschikt over een zonnige achtertuin + dakterras op het zuiden, moderne woonkeuken met vide, een tuingerichte living met inpandige berging op de begane grond en 3 slaapkamers + dakterras op de tweede en derde verdieping. Voor de woning ligt de eigen oprit. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. Bouwjaar: 2001; Perceeloppervlakte: 132m²; Inhoud ca. 442m³; Woonoppervlakte ca. 120m². De woning telt maar liefst vier woonlagen, waarbij het leefgedeelte over de twee eerste etages is verdeeld. Kortom een bijzondere indeling, zeer lichte woonruimten, verrassende elementen (bv. glaspui met vide van 5m. hoog) en een smaakvolle afwerking. Op de tweede en derde verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een multifunctionele voorzolder en het dakterras gesitueerd. Dit fantastische woonobject is ideaal mensen voor die niet op zoek zijn naar het “standaard doorzon woonhuis”. Ook is er een ideale mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren. Omgeving: Deze woning ligt gelegen op een goede en rustige locatie in het kleinschalig nieuwbouwplan “Binnenhof” op de grens van de wijk “Tuinzigt” en “Westerpark’’. Scholen, diverse winkels, het centrum van Breda alsmede het CS Breda zijn op zeer korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16! Dit woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. De woningscheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluiden met de buren nagenoeg niet mogelijk zijn. Voor de warmwatervoorziening en de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR combi-ketel (Remeha 2009). Ook is deze woning voorzien van mechanische ventilatie. De woonkeuken is op de eerste verdieping gesitueerd en beschikt over een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vriezer, combi-oven (2024) en een vaatwasser (2024). De badkamer op de tweede verdieping is in 2018 vernieuwd uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De wanden van dit woonhuis (woonkamer, eetkamer, keuken, hal, trapopgang en overloop) zijn afgewerkt met strak stucwerk en de plafonds zijn van schuurwerk voorzien. De living op begane grond is voorzien van een houtenvloer. De woonkeuken op de eerste verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer. De tweede en de derde verdieping zijn voorzien van laminaat. De achtertuin is voorzien van gazon, sierbestrating, nieuwe schutting, vaste beplanting waaronder een mooie vijgenboom en een achterom. De tuin biedt voldoende privacy, ligt op het zuiden en is zeer rustig te noemen. Het dakterras (ca. 13m²) op de derde verdieping is eveneens op het zuiden gelegen. Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van deze bijzondere en speelse woning! Indeling Begane grond: Living (ca. 5.50 x 4.50m.) met schuifpui toegang gevend naar de tuin met geïsoleerde berging (ca. 2.86 x 4.50m.) en toegang tot de oprit. Een goed verzorgde achtertuin, op het zuiden, ca. 12 meter diep met een achterom. Eerste verdieping: Entree/hal met toiletruimte en meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkeuken (ca. 4.25 x 4.50 + 3.21 x 2.52m.) met inbouwkeuken, een vide en balustrade kijkend op één etage lager en zicht op de achtertuin middels een 5 meter hoge glaspui. Tweede verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde met schuifpui/frans balkon. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping: Multifunctionele voorzolder met vaste ruime hoge kast waarin de HR-ketel is geplaatst en voorzien van aansluitpunt t.b.v. was-/droogapparatuur. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met toegang tot het dakterras (ca. 2.85 x 4.50m.) op het zuiden gelegen. Bijzonderheden: - Uitstekend en volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels combi-ketel (2009). - Woonkamer voorzien van zonnescherm (elektrisch). - Woonkeuken met vide en sunscreens (elektrisch). - Living met vide en schuifpui aan de tuin zijde. - Royale en complete badkamer (2018). - Tuin + dakterras op het zuiden. - Centraal gelegen. - De woning beschikt over een eigen oprit. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
132 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
27-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.