Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Acaciastraat 97

4814HG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.125

Fotogalerij

Acaciastraat 97 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENERGIELABEL A MODERNE BADKAMER INSTAPKLAAR! Op zoek naar een bijzondere en speelse woning aan de rand van de wijk 'Westerpark'? Dit ruime en moderne herenhuis verdeelt over 4 woonlagen beschikt over een zonnige achtertuin + dakterras op het zuiden, moderne woonkeuken met vide, een tuingerichte living met inpandige berging op de begane grond en 3 slaapkamers + dakterras op de tweede en derde verdieping. Voor de woning ligt de eigen oprit. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. Bouwjaar: 2001; Perceeloppervlakte: 132m²; Inhoud ca. 442m³; Woonoppervlakte ca. 120m². De woning telt maar liefst vier woonlagen, waarbij het leefgedeelte over de twee eerste etages is verdeeld. Kortom een bijzondere indeling, zeer lichte woonruimten, verrassende elementen (bv. glaspui met vide van 5m. hoog) en een smaakvolle afwerking. Op de tweede en derde verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een multifunctionele voorzolder en het dakterras gesitueerd. Dit fantastische woonobject is ideaal mensen voor die niet op zoek zijn naar het “standaard doorzon woonhuis”. Ook is er een ideale mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren. Omgeving: Deze woning ligt gelegen op een goede en rustige locatie in het kleinschalig nieuwbouwplan “Binnenhof” op de grens van de wijk “Tuinzigt” en “Westerpark’’. Scholen, diverse winkels, het centrum van Breda alsmede het CS Breda zijn op zeer korte afstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten bent u op de A16! Dit woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van een volledig isolatiepakket. De woningscheidende wanden zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluiden met de buren nagenoeg niet mogelijk zijn. Voor de warmwatervoorziening en de centrale verwarming wordt gebruik gemaakt van een HR combi-ketel (Remeha 2009). Ook is deze woning voorzien van mechanische ventilatie. De woonkeuken is op de eerste verdieping gesitueerd en beschikt over een nette inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- en vriezer, combi-oven (2024) en een vaatwasser (2024). De badkamer op de tweede verdieping is in 2018 vernieuwd uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De wanden van dit woonhuis (woonkamer, eetkamer, keuken, hal, trapopgang en overloop) zijn afgewerkt met strak stucwerk en de plafonds zijn van schuurwerk voorzien. De living op begane grond is voorzien van een houtenvloer. De woonkeuken op de eerste verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer. De tweede en de derde verdieping zijn voorzien van laminaat. De achtertuin is voorzien van gazon, sierbestrating, nieuwe schutting, vaste beplanting waaronder een mooie vijgenboom en een achterom. De tuin biedt voldoende privacy, ligt op het zuiden en is zeer rustig te noemen. Het dakterras (ca. 13m²) op de derde verdieping is eveneens op het zuiden gelegen. Alleen een bezichtiging geeft een goede indruk van deze bijzondere en speelse woning! Indeling Begane grond: Living (ca. 5.50 x 4.50m.) met schuifpui toegang gevend naar de tuin met geïsoleerde berging (ca. 2.86 x 4.50m.) en toegang tot de oprit. Een goed verzorgde achtertuin, op het zuiden, ca. 12 meter diep met een achterom. Eerste verdieping: Entree/hal met toiletruimte en meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkeuken (ca. 4.25 x 4.50 + 3.21 x 2.52m.) met inbouwkeuken, een vide en balustrade kijkend op één etage lager en zicht op de achtertuin middels een 5 meter hoge glaspui. Tweede verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping; slaapkamer I aan de voorzijde met schuifpui/frans balkon. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Derde verdieping: Multifunctionele voorzolder met vaste ruime hoge kast waarin de HR-ketel is geplaatst en voorzien van aansluitpunt t.b.v. was-/droogapparatuur. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met toegang tot het dakterras (ca. 2.85 x 4.50m.) op het zuiden gelegen. Bijzonderheden: - Uitstekend en volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels combi-ketel (2009). - Woonkamer voorzien van zonnescherm (elektrisch). - Woonkeuken met vide en sunscreens (elektrisch). - Living met vide en schuifpui aan de tuin zijde. - Royale en complete badkamer (2018). - Tuin + dakterras op het zuiden. - Centraal gelegen. - De woning beschikt over een eigen oprit. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
442 mÂł
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.