Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Adriaan Blommestraat 12

4827CC Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.346

Fotoalbum

Adriaan Blommestraat 12 Breda
Bild 35

Beschreibung

Deze verrassend ruime 6-kamer hoekwoning is gelegen op een gunstige en rustige woonlocatie aan de rand van Breda, direct grenzend aan het groene polder- en natuurgebied van de Vuchtpolder. Dankzij de ligging aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en de groene omgeving met water en polder is het hier rustig en prettig wonen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de tuin, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een separate toiletruimte, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderkamer met brede dakkapel, die uitstekend kan dienen als vijfde slaapkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, twee ruime houten bergingen met elektra en een achterom. Grenzend aan polder- en natuurgebied biedt de omgeving mooie fiets- en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid bevinden zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, sportcomplex Wisselaar, een park, kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebied. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station zijn eveneens op korte afstand gelegen. Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1969 Woonoppervlakte: ca. 130 m² Inhoud: ca. 456 m³ Perceeloppervlakte: 237 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur september 2026 INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.89 x 3.88 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en kent dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en de groene omgeving. De open keuken (ca. 3.09 x 1.94 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 3.20 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.83 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 3.02 x 2.64 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.62 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast. De badkamer (ca. 2.39 x 1.70 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer / vijfde slaapkamer (ca. 5.20 x 3.93 m) met brede dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 13 meter diep, waardoor hier volop van de zon kan worden genoten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Achter in de tuin bevinden zich twee ruime houten bergingen, beide voorzien van elektra. De eerste berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel, meet circa 6.11 x 1.97 m en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is er een tweede ruime berging aanwezig, bestaande uit meerdere compartimenten, met een totale afmeting van circa 4.16 x 1.59 m. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan polder- en natuurgebied; - Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers; - Gelegen aan een rustige doodlopende straat; - Achtertuin op het zuidoosten; - Ruime overkapping in de tuin; - Twee ruime houten bergingen met elektra; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 8 zonnepanelen uit 2024; - Cv-ketel vernieuwd in 2023; - Energielabel B; - Centrum Breda op circa 10 minuten fietsafstand. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
237 m²
Inhalt
457 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA Avante (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.