Jump to content
Logo of MB Makelaars

Adriaan Blommestraat 12

4827CC Breda • Noord-Brabant

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.346

Photo Gallery

Adriaan Blommestraat 12 Breda
Photo 35

Description

Deze verrassend ruime 6-kamer hoekwoning is gelegen op een gunstige en rustige woonlocatie aan de rand van Breda, direct grenzend aan het groene polder- en natuurgebied van de Vuchtpolder. Dankzij de ligging aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en de groene omgeving met water en polder is het hier rustig en prettig wonen. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de tuin, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een separate toiletruimte, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderkamer met brede dakkapel, die uitstekend kan dienen als vijfde slaapkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, twee ruime houten bergingen met elektra en een achterom. Grenzend aan polder- en natuurgebied biedt de omgeving mooie fiets- en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid bevinden zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, sportcomplex Wisselaar, een park, kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebied. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station zijn eveneens op korte afstand gelegen. Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1969 Woonoppervlakte: ca. 130 m² Inhoud: ca. 456 m³ Perceeloppervlakte: 237 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur september 2026 INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.89 x 3.88 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en kent dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en de groene omgeving. De open keuken (ca. 3.09 x 1.94 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 3.20 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.83 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 3.02 x 2.64 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.62 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast. De badkamer (ca. 2.39 x 1.70 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wandcloset. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer / vijfde slaapkamer (ca. 5.20 x 3.93 m) met brede dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 13 meter diep, waardoor hier volop van de zon kan worden genoten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Achter in de tuin bevinden zich twee ruime houten bergingen, beide voorzien van elektra. De eerste berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel, meet circa 6.11 x 1.97 m en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Daarnaast is er een tweede ruime berging aanwezig, bestaande uit meerdere compartimenten, met een totale afmeting van circa 4.16 x 1.59 m. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan polder- en natuurgebied; - Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers; - Gelegen aan een rustige doodlopende straat; - Achtertuin op het zuidoosten; - Ruime overkapping in de tuin; - Twee ruime houten bergingen met elektra; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - 8 zonnepanelen uit 2024; - Cv-ketel vernieuwd in 2023; - Energielabel B; - Centrum Breda op circa 10 minuten fietsafstand. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
237 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
REMEHA Avante (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4827

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.