Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Arenberglaan 40

4824RB Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.392

Fotoalbum

Arenberglaan 40 Breda
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Bezoek onze website! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort én sfeer perfect samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een royale tuin rondom, een moderne keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers én een eigen oprit. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Breda wil blijven. Hier geniet je dagelijks van privacy, leefruimte en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vrijstaande woning met veel ruimte en sfeer - Sfeervolle woonkamer met massief houten vloer - Moderne leefkeuken met uitzicht op de tuin - Vernieuwde badkamer met luxe uitstraling - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - Dakkapellen aan weerszijden van de woning voor extra licht en ruimte - Royale tuin rondom met meerdere zonnige zithoeken - Eigen oprit: altijd parkeren op eigen terrein - Rustige ligging in de groene wijk Gageldonk Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die direct warmte en karakter toevoegt. Hier zie je jezelf al zitten: een ontspannen avond bij de haard in de winter of juist genieten van het uitzicht op de groene tuin tijdens het voorjaar. De fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgt het hele jaar door voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. De moderne leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen en uitgebreid te tafelen. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel in de keuken. Daarnaast geniet je tijdens het koken van een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is circa vijf jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een praktische indeling en diverse inbouwapparatuur. Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming, waardoor deze ruimte het hele jaar door aangenaam aanvoelt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een volwaardige bijkeuken, die zeer functioneel kan worden gebruikt. Hier is een praktische wasruimte gecreëerd, met aansluiting voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken volop bergruimte voor voorraad en andere benodigdheden. Dankzij de praktische indeling blijft de keuken zelf rustig en opgeruimd, terwijl alles wat je nodig hebt toch direct binnen handbereik is. De woning is bovendien keurig onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen recent nog geschilderd en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. SLIM INGEDEELD De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en veel praktische bergruimte. Indien gewenst kan deze walk-in closet worden omgetoverd tot een derde slaapkamer, waardoor de verdieping nog flexibeler in te delen is. De tweede verdieping is optimaal benut door het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden van de woning. Hierdoor zijn er twee volwaardige slaapkamers ontstaan, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. In totaal beschikt de woning daarmee over vier slaapkamers, met een mogelijkheid voor een vijfde. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN Rondom de woning ligt een verrassend ruime tuin met meerdere zithoeken en volop groen. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. Dankzij de royale opzet van de tuin rondom het huis is er echter op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of rustig een boek wilt lezen, hier kan het allemaal. Een groot pluspunt is bovendien de eigen oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. OMGEVING EN VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Gageldonk, een prettige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter en kindvriendelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Donk op korte afstand. Ook winkelcentrum Heksenwiel is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, speelparken en sportverenigingen voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; de stadsbuslijn bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding naar het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met veel licht, privacy en een fijne ligging in Breda? Dan is dit huis absoluut het bezichtigen waard. Neem contact met ons op of plan eenvoudig online een bezichtiging in via onze website en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.