Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Breda

Arenberglaan 40

4824RB Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 4.392

Galería de fotos

Arenberglaan 40 Breda
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Bezoek onze website! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort én sfeer perfect samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een royale tuin rondom, een moderne keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers én een eigen oprit. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Breda wil blijven. Hier geniet je dagelijks van privacy, leefruimte en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vrijstaande woning met veel ruimte en sfeer - Sfeervolle woonkamer met massief houten vloer - Moderne leefkeuken met uitzicht op de tuin - Vernieuwde badkamer met luxe uitstraling - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - Dakkapellen aan weerszijden van de woning voor extra licht en ruimte - Royale tuin rondom met meerdere zonnige zithoeken - Eigen oprit: altijd parkeren op eigen terrein - Rustige ligging in de groene wijk Gageldonk Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die direct warmte en karakter toevoegt. Hier zie je jezelf al zitten: een ontspannen avond bij de haard in de winter of juist genieten van het uitzicht op de groene tuin tijdens het voorjaar. De fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgt het hele jaar door voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. De moderne leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen en uitgebreid te tafelen. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel in de keuken. Daarnaast geniet je tijdens het koken van een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is circa vijf jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een praktische indeling en diverse inbouwapparatuur. Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming, waardoor deze ruimte het hele jaar door aangenaam aanvoelt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een volwaardige bijkeuken, die zeer functioneel kan worden gebruikt. Hier is een praktische wasruimte gecreëerd, met aansluiting voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken volop bergruimte voor voorraad en andere benodigdheden. Dankzij de praktische indeling blijft de keuken zelf rustig en opgeruimd, terwijl alles wat je nodig hebt toch direct binnen handbereik is. De woning is bovendien keurig onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen recent nog geschilderd en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. SLIM INGEDEELD De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en veel praktische bergruimte. Indien gewenst kan deze walk-in closet worden omgetoverd tot een derde slaapkamer, waardoor de verdieping nog flexibeler in te delen is. De tweede verdieping is optimaal benut door het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden van de woning. Hierdoor zijn er twee volwaardige slaapkamers ontstaan, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. In totaal beschikt de woning daarmee over vier slaapkamers, met een mogelijkheid voor een vijfde. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN Rondom de woning ligt een verrassend ruime tuin met meerdere zithoeken en volop groen. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. Dankzij de royale opzet van de tuin rondom het huis is er echter op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of rustig een boek wilt lezen, hier kan het allemaal. Een groot pluspunt is bovendien de eigen oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. OMGEVING EN VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Gageldonk, een prettige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter en kindvriendelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Donk op korte afstand. Ook winkelcentrum Heksenwiel is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, speelparken en sportverenigingen voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; de stadsbuslijn bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding naar het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met veel licht, privacy en een fijne ligging in Breda? Dan is dit huis absoluut het bezichtigen waard. Neem contact met ons op of plan eenvoudig online een bezichtiging in via onze website en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
464 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Área del jardín trasero
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1983
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en tuin rondom
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4824

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.