Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Breda

Arenberglaan 40

4824RB Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.392

Galerie de photos

Arenberglaan 40 Breda
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Bezoek onze website! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort én sfeer perfect samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een royale tuin rondom, een moderne keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers én een eigen oprit. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Breda wil blijven. Hier geniet je dagelijks van privacy, leefruimte en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vrijstaande woning met veel ruimte en sfeer - Sfeervolle woonkamer met massief houten vloer - Moderne leefkeuken met uitzicht op de tuin - Vernieuwde badkamer met luxe uitstraling - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - Dakkapellen aan weerszijden van de woning voor extra licht en ruimte - Royale tuin rondom met meerdere zonnige zithoeken - Eigen oprit: altijd parkeren op eigen terrein - Rustige ligging in de groene wijk Gageldonk Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die direct warmte en karakter toevoegt. Hier zie je jezelf al zitten: een ontspannen avond bij de haard in de winter of juist genieten van het uitzicht op de groene tuin tijdens het voorjaar. De fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgt het hele jaar door voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. De moderne leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen en uitgebreid te tafelen. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel in de keuken. Daarnaast geniet je tijdens het koken van een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is circa vijf jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een praktische indeling en diverse inbouwapparatuur. Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming, waardoor deze ruimte het hele jaar door aangenaam aanvoelt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een volwaardige bijkeuken, die zeer functioneel kan worden gebruikt. Hier is een praktische wasruimte gecreëerd, met aansluiting voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken volop bergruimte voor voorraad en andere benodigdheden. Dankzij de praktische indeling blijft de keuken zelf rustig en opgeruimd, terwijl alles wat je nodig hebt toch direct binnen handbereik is. De woning is bovendien keurig onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen recent nog geschilderd en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. SLIM INGEDEELD De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en veel praktische bergruimte. Indien gewenst kan deze walk-in closet worden omgetoverd tot een derde slaapkamer, waardoor de verdieping nog flexibeler in te delen is. De tweede verdieping is optimaal benut door het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden van de woning. Hierdoor zijn er twee volwaardige slaapkamers ontstaan, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. In totaal beschikt de woning daarmee over vier slaapkamers, met een mogelijkheid voor een vijfde. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN Rondom de woning ligt een verrassend ruime tuin met meerdere zithoeken en volop groen. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. Dankzij de royale opzet van de tuin rondom het huis is er echter op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of rustig een boek wilt lezen, hier kan het allemaal. Een groot pluspunt is bovendien de eigen oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. OMGEVING EN VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Gageldonk, een prettige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter en kindvriendelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Donk op korte afstand. Ook winkelcentrum Heksenwiel is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, speelparken en sportverenigingen voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; de stadsbuslijn bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding naar het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met veel licht, privacy en een fijne ligging in Breda? Dan is dit huis absoluut het bezichtigen waard. Neem contact met ons op of plan eenvoudig online een bezichtiging in via onze website en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
223 m²
Contenu
464 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en tuin rondom
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4824

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.