Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Breda

Arenberglaan 40

4824RB Breda • Noord-Brabant

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.392

Photo Gallery

Arenberglaan 40 Breda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Bezoek onze website! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort én sfeer perfect samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een royale tuin rondom, een moderne keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers én een eigen oprit. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij alle voorzieningen van Breda wil blijven. Hier geniet je dagelijks van privacy, leefruimte en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Vrijstaande woning met veel ruimte en sfeer - Sfeervolle woonkamer met massief houten vloer - Moderne leefkeuken met uitzicht op de tuin - Vernieuwde badkamer met luxe uitstraling - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - Dakkapellen aan weerszijden van de woning voor extra licht en ruimte - Royale tuin rondom met meerdere zonnige zithoeken - Eigen oprit: altijd parkeren op eigen terrein - Rustige ligging in de groene wijk Gageldonk Bij binnenkomst ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer van deze woning. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die direct warmte en karakter toevoegt. Hier zie je jezelf al zitten: een ontspannen avond bij de haard in de winter of juist genieten van het uitzicht op de groene tuin tijdens het voorjaar. De fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgt het hele jaar door voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. De moderne leefkeuken is een heerlijke plek om samen te komen en uitgebreid te tafelen. De lichtkoepel zorgt voor een prachtige natuurlijke lichtinval en versterkt het ruimtelijke gevoel in de keuken. Daarnaast geniet je tijdens het koken van een fijn uitzicht op de tuin. De keuken is circa vijf jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een praktische indeling en diverse inbouwapparatuur. Extra comfortabel is de aanwezige vloerverwarming, waardoor deze ruimte het hele jaar door aangenaam aanvoelt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een volwaardige bijkeuken, die zeer functioneel kan worden gebruikt. Hier is een praktische wasruimte gecreëerd, met aansluiting voor een wasmachine en droger. Daarnaast biedt de bijkeuken volop bergruimte voor voorraad en andere benodigdheden. Dankzij de praktische indeling blijft de keuken zelf rustig en opgeruimd, terwijl alles wat je nodig hebt toch direct binnen handbereik is. De woning is bovendien keurig onderhouden. Zo zijn de houten kozijnen recent nog geschilderd en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. SLIM INGEDEELD De slaapkamers zijn praktisch verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en veel praktische bergruimte. Indien gewenst kan deze walk-in closet worden omgetoverd tot een derde slaapkamer, waardoor de verdieping nog flexibeler in te delen is. De tweede verdieping is optimaal benut door het plaatsen van dakkapellen aan beide zijden van de woning. Hierdoor zijn er twee volwaardige slaapkamers ontstaan, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. In totaal beschikt de woning daarmee over vier slaapkamers, met een mogelijkheid voor een vijfde. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN Rondom de woning ligt een verrassend ruime tuin met meerdere zithoeken en volop groen. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen geniet. Dankzij de royale opzet van de tuin rondom het huis is er echter op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt barbecueën met vrienden of rustig een boek wilt lezen, hier kan het allemaal. Een groot pluspunt is bovendien de eigen oprit, waardoor je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. OMGEVING EN VOORZIENINGEN De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Gageldonk, een prettige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter en kindvriendelijke sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Donk op korte afstand. Ook winkelcentrum Heksenwiel is eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, middelbare scholen, speelparken en sportverenigingen voor ontspanning en recreatie. Daarnaast zijn station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen richting de A16 en A27 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; de stadsbuslijn bevindt zich op loopafstand en biedt een directe verbinding naar het centrum van Breda en winkelcentrum Heksenwiel. Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met veel licht, privacy en een fijne ligging in Breda? Dan is dit huis absoluut het bezichtigen waard. Neem contact met ons op of plan eenvoudig online een bezichtiging in via onze website en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
223 m²
Content
464 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Open haard, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4824

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.