Direkt zum Inhalt
Logo von Hoomz - "Smart Move."

Baliëndijk 2 A

4816GD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Baliëndijk 2 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze stijlvol afgewerkte en royale maisonnette met vier slaapkamers en een ruim dakterras is gelegen op een centrale locatie, op loop- en fietsafstand van zowel het Centraal Station als het bruisende stadscentrum! Met een woonoppervlakte van 107 m², verdeeld over twee woonlagen, een eigen entree op de begane grond en een moderne keuken en badkamer, biedt deze woning een instapklaar thuis waar je zó in kunt trekken. Ideaal voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan extra ruimte of iedereen die (deels) vanuit huis wil werken. KENMERKEN & BOUWKWALITEIT • Energielabel C • Voorzien van dakisolatie • Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas • Voorzien van strak gestucte wand- en plafondafwerking • Moderne keuken & badkamer • Royaal dakterras van 30 m2 • VvE bijdrage: € 175,- (opstalverzekering & reserve onderhoud) • Zijgevel van het complex is geïmpregneerd voor extra bescherming tegen weersinvloeden BEGANE GROND Via de eigen voordeur betreed je de entreehal met een plafondhoogte van bijna 3 meter (2.95 m). De trap naar boven is recent zwart gelakt en de ruimte is netjes afgewerkt. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een prachtige, recent geplaatste visgraat PVC vloer met hoge plinten en strak gestucte wanden en plafonds. Dit geeft de woning een moderne en luxe uitstraling. De ruime woonkamer (ca. 23 m²) is licht en sfeervol, met voldoende plek voor een gezellige zithoek én eethoek. Aangrenzend ligt de moderne keuken met uitzicht op het dakterras, voorzien van een inductie kookplaat, oven, afzuigkap en koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte voor het opbergen van keukengerei. Vanuit de keuken loop je via de overloop zo door naar het royale dakterras van circa 30 m²: een geweldige plek voor een diner in de avondzon, het ontvangen van gasten of ontspannen met een boek. Verder is er op deze verdieping een slaapkamer (ideaal als werkkamer of logeerkamer), een aparte toiletruimte, een overloop en een afgesloten ruimte met de cv-installatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping ligt een nieuwe laminaatvloer, afgewerkt met hoge plinten en een strakke wand- en plafondafwerking in elke kamer. Je vindt hier drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde ligt en eveneens heerlijk licht is. Deze kamer is strak afgewerkt en voorzien van grote raampartijen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is tevens voorzien van kamerbrede raampartijen, nette laminaatvloer en zwart gelakte vensterbank en radiatoren. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en leent zich perfect als kastenkamer of werkkamer. BADKAMER De volledig betegelde badkamer is modern en compleet, met een ruime douche, wastafel met wastafelmeubel, tweede toilet in dezeflde donkere tinten die je overal in de woning terug vindt. OMGEVING De woning ligt in een rustige, groene buurt die ideaal is voor gezinnen. Verder zijn er in de nabije omgeving meerdere voorzieningen te vinden, zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A16, A27 en A58 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent in elke gewenste richting. Hier combineer je het gemak van een centrale ligging met de rust van een prettige woonwijk. Ben jij op zoek naar een ruime woning met veel licht, buitenruimte én een moderne uitstraling, op een toplocatie in de stad? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte en afwerking van deze maisonnette! --------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Afwijkingen zijn mogelijk door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Inhalt
365 m³

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
18-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.