Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Barend Cohenstraat 23

4817CS Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Van Bruggen

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.519

Fotoalbum

Barend Cohenstraat 23 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Duurzaam wonen in een royale & instapklare woning in de ‘Tuinen van Genta’. Een groene, rustige en kindvriendelijke buurt gelegen in de wijk Brabantpark. Deze verrassend ruime eindwoning uit 2023 bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende stadscentrum van Breda. De woning is van alle hedendaagse gemakken en comfort voorzien met een energielabel A+++, 5 ruime slaapkamers, luxe keuken en badkamer en een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Reis je met de trein? Vanuit het nabijgelegen centraal station Breda vertrekken treinen in alle richtingen. Via de rondweg is het enkele minuten rijden naar de A16, A27 of A58. Daarnaast vind je in de directe omgeving ook diverse scholen, winkels (waaronder supermarkten) en horeca gelegenheden. Kortom de ideale woning voor wie op zoek is naar een hedendaagse, duurzame woning op een centrale maar rustige woonlocatie. INDELING BEGANE GROND Via de charmante poort met zij-entree bereik je, via enkele traptreden, de voordeur van de woning met toegang tot de hal. De hal is voorzien van een garderobeplek en meterkast en biedt toegang tot het toilet. Via een fraaie glazendeur heb je toegang tot de living. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De lichte living is onderverdeeld in een luxe woonkeuken en een tuingerichte woonkamer. De vloer is afgewerkt met een PVC visgraatvloer en is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling (dit geldt voor de gehele woning). Vanuit de living heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling, beiden voorzien van een keramisch aanrechtblad. Het kookeiland is dusdanig opgesteld dat je tijdens het koken overzicht hebt over en contact hebt met gehele living. Het eiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en veel opbergmogelijkheden aan weerszijden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, grote oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker kraan en diverse opbergmogelijkheden. TUIN De verzorgde en groen omheinde achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een buitenkraan, overkapping met inbouwspots, zonwering en een berging. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de gezamenlijke binnentuin. GEZAMENLIJKE BINNENTUIN Deze binnentuin is een heerlijke ruimte waar kinderen vrij uit kunnen samenspelen en buurtgenoten samen kunnen komen. Er staan diverse (picknick)bankjes en er is een nestschommel aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, luxe badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is voorzien van een maatwerk kast. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een ligbad, zwevend toilet, designradiator, spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming, dubbele vaste wastafel met grote onderladen en een wandkast voor extra veel opbergmogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een royale berging/wasruimte. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een royale walk-in closet met maar liefst 8 meter aan maatwerk kasten. De praktische berging/wasruimte is een royale kamer met o.a. warmtepompinstallatie, WTW-unit, elektrische 400 liter boiler (t.b.v. warm water) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EIGEN PARKEERPLAATS Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2023 opgeleverd en gebouwd met hoogwaardige materialen en isolatie. - Alle verdiepingen en vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. - De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en het warme water wordt geregeld via een elektrische boiler. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Voor zowel de garage als de binnentuin is een Verenging van eigenaren opgericht. In totaal betaal je een VvE- bijdrage van €49,- per maand. - In 2024 zijn de buitengevels geïmpregneerd. - In oktober 2025 zijn er 2 airco’s geïnstalleerd op de twee slaapkamers op de tweede verdieping. TUINEN VAN GENTA De ‘Tuinen van Genta’ is gerealiseerd op het terrein van de voormalige Genta Sigarenfabriek. Fabrieksdirecteur Aart Pieter van Gent liet hier begin van de 20e eeuw een tuin aanleggen, omdat hij toen al geloofde dat groen bijdroeg aan het welzijn van de fabriekswerkers. Deze tuin was de inspiratiebron voor dit stedenbouwkundig plan, waarin het groen bijdraagt aan een gezonde buurt. De woningen zijn namelijk verbonden door het spoorpark, een groene boulevard en de Genta tuin, hierdoor ontstaat de perfecte mix van rust in de wijk en nabijheid van de stad. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer en versterken het onderlinge contact. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
702 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.