Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Barend Cohenstraat 23

4817CS Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van Bruggen

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.519

Photo Gallery

Barend Cohenstraat 23 Breda
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam wonen in een royale & instapklare woning in de ‘Tuinen van Genta’. Een groene, rustige en kindvriendelijke buurt gelegen in de wijk Brabantpark. Deze verrassend ruime eindwoning uit 2023 bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen van het centraal station en het bruisende stadscentrum van Breda. De woning is van alle hedendaagse gemakken en comfort voorzien met een energielabel A+++, 5 ruime slaapkamers, luxe keuken en badkamer en een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Reis je met de trein? Vanuit het nabijgelegen centraal station Breda vertrekken treinen in alle richtingen. Via de rondweg is het enkele minuten rijden naar de A16, A27 of A58. Daarnaast vind je in de directe omgeving ook diverse scholen, winkels (waaronder supermarkten) en horeca gelegenheden. Kortom de ideale woning voor wie op zoek is naar een hedendaagse, duurzame woning op een centrale maar rustige woonlocatie. INDELING BEGANE GROND Via de charmante poort met zij-entree bereik je, via enkele traptreden, de voordeur van de woning met toegang tot de hal. De hal is voorzien van een garderobeplek en meterkast en biedt toegang tot het toilet. Via een fraaie glazendeur heb je toegang tot de living. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De lichte living is onderverdeeld in een luxe woonkeuken en een tuingerichte woonkamer. De vloer is afgewerkt met een PVC visgraatvloer en is voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling (dit geldt voor de gehele woning). Vanuit de living heb je toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De grote schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de achtertuin. De luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit een kookeiland en een wandopstelling, beiden voorzien van een keramisch aanrechtblad. Het kookeiland is dusdanig opgesteld dat je tijdens het koken overzicht hebt over en contact hebt met gehele living. Het eiland is voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast en veel opbergmogelijkheden aan weerszijden. De wandopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, grote oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker kraan en diverse opbergmogelijkheden. TUIN De verzorgde en groen omheinde achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een buitenkraan, overkapping met inbouwspots, zonwering en een berging. Vanuit de tuin heb je direct toegang tot de gezamenlijke binnentuin. GEZAMENLIJKE BINNENTUIN Deze binnentuin is een heerlijke ruimte waar kinderen vrij uit kunnen samenspelen en buurtgenoten samen kunnen komen. Er staan diverse (picknick)bankjes en er is een nestschommel aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, luxe badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Één van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning is voorzien van een maatwerk kast. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime douchecabine met regendouche en handdouche, een ligbad, zwevend toilet, designradiator, spiegel met ingebouwde verlichting en verwarming, dubbele vaste wastafel met grote onderladen en een wandkast voor extra veel opbergmogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot nog twee slaapkamers en een royale berging/wasruimte. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een royale walk-in closet met maar liefst 8 meter aan maatwerk kasten. De praktische berging/wasruimte is een royale kamer met o.a. warmtepompinstallatie, WTW-unit, elektrische 400 liter boiler (t.b.v. warm water) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EIGEN PARKEERPLAATS Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2023 opgeleverd en gebouwd met hoogwaardige materialen en isolatie. - Alle verdiepingen en vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. - De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en het warme water wordt geregeld via een elektrische boiler. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Voor zowel de garage als de binnentuin is een Verenging van eigenaren opgericht. In totaal betaal je een VvE- bijdrage van €49,- per maand. - In 2024 zijn de buitengevels geïmpregneerd. - In oktober 2025 zijn er 2 airco’s geïnstalleerd op de twee slaapkamers op de tweede verdieping. TUINEN VAN GENTA De ‘Tuinen van Genta’ is gerealiseerd op het terrein van de voormalige Genta Sigarenfabriek. Fabrieksdirecteur Aart Pieter van Gent liet hier begin van de 20e eeuw een tuin aanleggen, omdat hij toen al geloofde dat groen bijdroeg aan het welzijn van de fabriekswerkers. Deze tuin was de inspiratiebron voor dit stedenbouwkundig plan, waarin het groen bijdraagt aan een gezonde buurt. De woningen zijn namelijk verbonden door het spoorpark, een groene boulevard en de Genta tuin, hierdoor ontstaat de perfecte mix van rust in de wijk en nabijheid van de stad. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer en versterken het onderlinge contact. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
160 m²
Content
702 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.