Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Bertelsberg 91

4822SR Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Bertelsberg 91 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, energielabel A en topligging tegenover Landgoed Burgst. Wonen op een rustige, centrale plek in Breda met alleen bestemmingsverkeer, maar toch alles dichtbij? Welkom aan Bertelsberg 91! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning ligt tegenover het natuurgebied en is ideaal voor starters en gezinnen die comfort, ruimte én gemak zoeken of aan huis willen werken. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een multifunctionele ruimte (voorheen garage), is dit een woning waar je zó in kunt. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein en er is meer dan genoeg plek in de straat. Woonoppervlak: ca. 127 m2 (inclusief multifunctionele ruimte) Perceel: 202 m2 Energielabel: A INDELING VAN DE WONING De voortuin biedt niet alleen sfeer, maar ook praktisch gemak: je eigen oprit met plek (met oplaadpunt) voor je auto én directe toegang tot een ruime multifunctionele ruimte. Ideaal voor fietsen, je hobby’s of kantoor of eigen bedrijf. Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte. De ruime, lichte woonkamer met houten vloer ligt aan de tuinzijde, biedt veel privacy en loopt direct over in de zonnige achtertuin. De moderne witte hoekkeuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2022) en combi-oven (2025). Een fijne plek om te koken en met uitzicht op de rustige straat en het groen. Via het afsluitbare portaal (ideaal voor energiebesparing) kom je bij de trap naar boven en het vernieuwde toilet met trendy Portugese tegeltjes. De voormalige garage is omgetoverd tot multifunctionele ruimte: ideaal als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Uiteraard ook weer eenvoudig terug te brengen naar garage. Aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, een extra grote bergkast en een extra loopdeur naar buiten. Eerste verdieping Vier slaapkamers, een moderne badkamer en toegang tot de bergzolder via vlizotrap. Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 2,3 x 2,5 m – met vaste kast en toegang tot het dakterras (2,9 x 3,6 m.) Slaapkamer 2 (voorzijde) ca. 2,5/3,0 x 2,5 m Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,2 m Slaapkamer 4 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,9 m De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer. Er ligt nog extra laminaat klaar voor de overloop en slaapkamer 4. Eén slaapkamer heeft een parketvloer. Badkamer De stijlvolle en trendy badkamer (2022) beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming én een dakraam voor extra licht en ventilatie. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Onder andere handig voor je koffers en kerstspullen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, heeft een achterom, houten terras, volwassen beplanting, blauwe druivenranken, een houten berging en een elektrisch zonnescherm. Hier geniet je tot ’s avonds laat van de zon. DEGELEIJKE BOUWKWALITEIT EN ENERGIEZUINIG WONEN - Deze woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. - Betonnen verdiepingsvloeren: minder geluidsoverlast - HR-glas (namelijk na de bouw vervangen) - 10 zonnepanelen - Stadsverwarming voor verwarming en warm water (in eigendom) - Vernieuwde meterkast met moderne groepen (8 groepen, kookgroep) en aardlekschakelaars - Vernieuwde mechanische ventilatie unit met 2 afstandsbedieningen - Waterontharder (Aquacell) - Draadloos aanstuurbare en dimbare verlichting - Met energielabel A profiteer je van lagere maandlasten én een duurzame woning. LOCATIE De woning ligt tegenover Landgoed de Burgst in een kindvriendelijke buurt in Haagse Beemden met veel speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra (Heksenwiel, de Donk en Muizenberg) op loop- en fietsafstand. De nieuwe skatebaan om de hoek is een echte aanwinst voor gezinnen. Een plek waar je kinderen actief kunnen spelen, sporten en snel vriendjes maken. De woning ligt net ver genoeg, zodat je alleen de voordelen ervaart. Parkeren doe je op eigen terrein en er is meer dan genoeg plek in de straat. Binnen enkele minuten is de A16 of NS station Prinsenbeek bereikbaar. Kortom, een fijne plek om te wonen. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: - Prachtige ligging tegenover Landgoed de Burgst en het natuurgebied - Energiezuinig (label A) met 10 zonnepanelen - Instapklaar, waaronder badkamer uit 2022 met vloerverwarming - 4 slaapkamers én multifunctionele ruimte - Tuin op het westen met elektrische zonwering - Eigen oprit + volop parkeergelegenheid in de straat - Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis - Dicht bij scholen, winkels én de nieuwe skatebaan - Rustige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer Kortom: Bertelsberg 91 is een complete gezinswoning met alles wat je zoekt: ruimte, rust, duurzaamheid én een kindvriendelijke ligging. Nieuwsgierig? Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven! Handig om te weten: We houden de bezichtigingen op: donderdag 28 augustus tot en met maandag 1 september. Wees er dus snel bij en regel op tijd je hypotheekverklaring.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
375 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.