Aller directement au contenu
Logo de Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Bertelsberg 91

4822SR Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Bertelsberg 91 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, energielabel A en topligging tegenover Landgoed Burgst. Wonen op een rustige, centrale plek in Breda met alleen bestemmingsverkeer, maar toch alles dichtbij? Welkom aan Bertelsberg 91! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning ligt tegenover het natuurgebied en is ideaal voor starters en gezinnen die comfort, ruimte én gemak zoeken of aan huis willen werken. Met 4 slaapkamers, energielabel A en een multifunctionele ruimte (voorheen garage), is dit een woning waar je zó in kunt. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met veel speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Parkeren doe je op eigen terrein en er is meer dan genoeg plek in de straat. Woonoppervlak: ca. 127 m2 (inclusief multifunctionele ruimte) Perceel: 202 m2 Energielabel: A INDELING VAN DE WONING De voortuin biedt niet alleen sfeer, maar ook praktisch gemak: je eigen oprit met plek (met oplaadpunt) voor je auto én directe toegang tot een ruime multifunctionele ruimte. Ideaal voor fietsen, je hobby’s of kantoor of eigen bedrijf. Begane grond Binnenkomst in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer en de multifunctionele ruimte. De ruime, lichte woonkamer met houten vloer ligt aan de tuinzijde, biedt veel privacy en loopt direct over in de zonnige achtertuin. De moderne witte hoekkeuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2022) en combi-oven (2025). Een fijne plek om te koken en met uitzicht op de rustige straat en het groen. Via het afsluitbare portaal (ideaal voor energiebesparing) kom je bij de trap naar boven en het vernieuwde toilet met trendy Portugese tegeltjes. De voormalige garage is omgetoverd tot multifunctionele ruimte: ideaal als kantoor, praktijkruimte of speelkamer. Uiteraard ook weer eenvoudig terug te brengen naar garage. Aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, een extra grote bergkast en een extra loopdeur naar buiten. Eerste verdieping Vier slaapkamers, een moderne badkamer en toegang tot de bergzolder via vlizotrap. Slaapkamer 1 (voorzijde) ca. 2,3 x 2,5 m – met vaste kast en toegang tot het dakterras (2,9 x 3,6 m.) Slaapkamer 2 (voorzijde) ca. 2,5/3,0 x 2,5 m Slaapkamer 3 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,2 m Slaapkamer 4 (achterzijde) ca. 3,9 x 2,9 m De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer. Er ligt nog extra laminaat klaar voor de overloop en slaapkamer 4. Eén slaapkamer heeft een parketvloer. Badkamer De stijlvolle en trendy badkamer (2022) beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming én een dakraam voor extra licht en ventilatie. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Onder andere handig voor je koffers en kerstspullen. Tuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen, heeft een achterom, houten terras, volwassen beplanting, blauwe druivenranken, een houten berging en een elektrisch zonnescherm. Hier geniet je tot ’s avonds laat van de zon. DEGELEIJKE BOUWKWALITEIT EN ENERGIEZUINIG WONEN - Deze woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden. - Betonnen verdiepingsvloeren: minder geluidsoverlast - HR-glas (namelijk na de bouw vervangen) - 10 zonnepanelen - Stadsverwarming voor verwarming en warm water (in eigendom) - Vernieuwde meterkast met moderne groepen (8 groepen, kookgroep) en aardlekschakelaars - Vernieuwde mechanische ventilatie unit met 2 afstandsbedieningen - Waterontharder (Aquacell) - Draadloos aanstuurbare en dimbare verlichting - Met energielabel A profiteer je van lagere maandlasten én een duurzame woning. LOCATIE De woning ligt tegenover Landgoed de Burgst in een kindvriendelijke buurt in Haagse Beemden met veel speelvoorzieningen, scholen en winkelcentra (Heksenwiel, de Donk en Muizenberg) op loop- en fietsafstand. De nieuwe skatebaan om de hoek is een echte aanwinst voor gezinnen. Een plek waar je kinderen actief kunnen spelen, sporten en snel vriendjes maken. De woning ligt net ver genoeg, zodat je alleen de voordelen ervaart. Parkeren doe je op eigen terrein en er is meer dan genoeg plek in de straat. Binnen enkele minuten is de A16 of NS station Prinsenbeek bereikbaar. Kortom, een fijne plek om te wonen. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ: - Prachtige ligging tegenover Landgoed de Burgst en het natuurgebied - Energiezuinig (label A) met 10 zonnepanelen - Instapklaar, waaronder badkamer uit 2022 met vloerverwarming - 4 slaapkamers én multifunctionele ruimte - Tuin op het westen met elektrische zonwering - Eigen oprit + volop parkeergelegenheid in de straat - Mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis - Dicht bij scholen, winkels én de nieuwe skatebaan - Rustige, kindvriendelijke buurt met alleen bestemmingsverkeer Kortom: Bertelsberg 91 is een complete gezinswoning met alles wat je zoekt: ruimte, rust, duurzaamheid én een kindvriendelijke ligging. Nieuwsgierig? Bel Corette Willemars van Willemars Wonen voor een bezichtiging en kom zelf de sfeer proeven! Handig om te weten: We houden de bezichtigingen op: donderdag 28 augustus tot en met maandag 1 september. Wees er dus snel bij en regel op tijd je hypotheekverklaring.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
375 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.