Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Blokvucht 22

4827MD Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: De Zeeuw Makelaars

€ 590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 603.650

Kaufpreis /m²: € 3.933

Fotoalbum

Blokvucht 22 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde en strak afgewerkte middenwoning (kadewoning) is gelegen op een van de mooiste en rustigste plekken van de gewilde wijk Waterdonken. De hoogwaardige afwerking en de unieke ligging aan het water maakt deze woning een bijzonder object. Deze woning is in 2011 gebouwd, volledig geïsoleerd en is uitgerust met 8 zonnepanelen (energielabel A). Bouwjaar 2011 Inhoud: ca. 500 m³ Woonoppervlakte: ca. 150 m² Perceeloppervlakte: 122 m² LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen aan een autovrije straat aan de rand van Breda, grenzend aan Teteringen. De rustige en kindvriendelijke wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder scholen en het overdekte winkelcentrum Moerwijk, welke beide op loopafstand te bereiken zijn. Het bruisende stadscentrum van Breda en het centraal station bevinden zich op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast biedt de nabijgelegen noordelijke rondweg snel toegang tot de uitvalswegen (A16 en A27), wat de bereikbaarheid uitstekend maakt. BOUWKWALITEIT De woning is gebouwd met gebruikmaking van duurzame materialen en wordt gekenmerkt door het hoge afwerkingsniveau van o.a. de keuken (2024) en de badkamer (2021). De woning is volledig geïsoleerd en heeft onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai/kiep ramen, HR++ beglazing en diverse insectenhorren. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning (Daikin 2020, verwarmen en koelen). Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3600 kWh per jaar opwekken. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden. De begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met deels vloerverwarming (m.u.v. entree en toilet). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de verzorgde tuin op het westen met optimale privacy te genieten. De achtertuin is geheel opnieuw ingericht (2024) met fraaie keramische terrastegels. Verder zijn aanwezig een elektrisch bedienbaar zonnescherm, borders met vaste beplanting, degelijke erfafscheiding, buitenverlichting en een waterkraan. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom. BIJZONDERHEDEN - Parkeergelegenheid aanwezig direct achter de woning; - De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft; - Moderne, ruime tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers; - Prachtig aangelegde tuin (2024) op het zonnige westen gelegen met achterom en een stenen berging; - De woning beschikt aan de voorzijde over een fraai uitzicht over het water; - Volledig geïsoleerd, energielabel A en is onderhoudsvriendelijk. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en modern toilet met wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (oppervlakte ca. 40m² ca. 8.02 / 5.09m) voorzien van een trapkast met fraaie wandpanelen en grote schuifpui naar de tuin; open keuken (ca. 4.50 x 2.68m.) gelegen aan de voorzijde en bestaande uit een inrichting met hoekopstelling met veel kastruimte en composiet aanrechtblad, tevens is er één wandopstellingen geplaatst, aan inbouwapparatuur is aanwezig (Siemens): inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, magnetron en Quooker. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapopgang naar de 2e verdieping; slaapkamer I (ca. 5.16 x 2.97m.) aan de achterzijde gelegen en voorzien van airconditioning; slaapkamer II (ca. 3.44 x 2.02m.) aan de achterzijde gelegen; slaapkamer III (ca. 4.12 x 2.84m.) aan de voorzijde gelegen met uitzicht over het water; badkamer (ca. 2.79 x 2.254.), geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast, handdoekenradiator en inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Overloop met aansluitingsmogelijkheden ten behoeve van wasapparatuur, mechanische ventilatie unit (2025) en luik met vlizotrap naar ruime bergzolder; slaapkamer IV (ca. 3.49 x 2.19m) aan de achterzijde gelegen met Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten; slaapkamer V (ca. 4.54 x 2.97 m) aan de voorzijde gelegen met grote dakkapel en uitzicht over het water.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
500 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.