Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Bosveen 18

4823HH Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.204

Fotoalbum

Bosveen 18 Breda
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitstekend afgewerkte over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met stenen berging, diepe achtertuin, drie slaapkamers, dakkapel en een open zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kroeten (Haagse Beemden), nabij het Haagse Beemdenbos en het buitengebied. Deze goed onderhouden woning is in 2008 over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken vernieuwd in 2020, een complete badkamer, een kunststof dakkapel op de eerste verdieping, nieuwe kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde inclusief de deur (2024) en een diepe achtertuin met berging en achterom. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van H.R.++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, hetgeen mede heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 365 m³ Perceeloppervlakte 154 m² Bouwjaar 1992 Aanvaarding: medio september 2026. Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars), kast met plaats HR-combiketel en mechanische ventilatie-unit en een modern geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van moderne laminaatvloer, praktische trapkast, schuifpui en separate loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer is in 2008 over de volle breedte uitgebouwd, hetgeen heeft gezorgd voor extra leefruimte. Open keuken aan de voorzijde (ca. 2.80 x 2.95 m.) met moderne lichte L-opstelling vernieuwd in 2021 en voorzien van houtfineer werkblad, met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met eengreeps mengkraan, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en diverse onderkasten. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De circa 12 meter diepe achtertuin is aangelegd met terrassen, sierbestrating, borders en vaste beplanting en beschikt over een berging over de volle breedte voorzien van elektra. Via een deur in de berging is er toegang tot de achterom. De erfafscheidingen bestaan uit gemetselde borstweringen met houten tuindelen. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 2.80 x 3.10 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 2.30 x 3.40 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof dakkapel. Slaapkamer III (ca. 2.80 x 4.40 m.) gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van kunststof dakkapel. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met doorlopende, moderne laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (ca. 2.30 x 1.75 m.) voorzien van ligbad met thermostatische mengkraan, separate douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel met fraaie waskom en designradiator. Tweede verdieping: Open zolderverdieping voorzien van moderne laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een groot en een klein dakraam, praktische bergruimte achter de knieschotten en een royale vaste kastenwand. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Voorzieningen: 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 Volledig geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie Grotendeels voorzien van H.R.++ beglazing Nieuwe kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde geplaatst in 2024 Kunststof dakkapellen aan de achterzijde geplaatst in 2013 HR-combiketel ten behoeve van verwarming en warm water vernieuwd in 2025 Achterzijde en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en rolluik slaapkamer voorzijde hand te bedienen Locatie – Kroeten / Haagse Beemden De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Kroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Daarnaast bevinden het Haagse Beemdenbos en het buitengebied zich op korte afstand, waardoor de locatie een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen, veel groen en een goede bereikbaarheid. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructie van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief van aard en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.