Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Bosveen 18

4823HH Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.204

Fotogalerij

Bosveen 18 Breda
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitstekend afgewerkte over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met stenen berging, diepe achtertuin, drie slaapkamers, dakkapel en een open zolderverdieping met mogelijkheid voor een extra slaapkamer, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Kroeten (Haagse Beemden), nabij het Haagse Beemdenbos en het buitengebied. Deze goed onderhouden woning is in 2008 over de volle breedte uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken vernieuwd in 2020, een complete badkamer, een kunststof dakkapel op de eerste verdieping, nieuwe kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde inclusief de deur (2024) en een diepe achtertuin met berging en achterom. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van H.R.++ beglazing. Tevens is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, hetgeen mede heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. Woonoppervlakte ca. 113 m² Inhoud ca. 365 m³ Perceeloppervlakte 154 m² Bouwjaar 1992 Aanvaarding: medio september 2026. Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (8 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars), kast met plaats HR-combiketel en mechanische ventilatie-unit en een modern geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. Royale tuingerichte woonkamer (ca. 39 m²) voorzien van moderne laminaatvloer, praktische trapkast, schuifpui en separate loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer is in 2008 over de volle breedte uitgebouwd, hetgeen heeft gezorgd voor extra leefruimte. Open keuken aan de voorzijde (ca. 2.80 x 2.95 m.) met moderne lichte L-opstelling vernieuwd in 2021 en voorzien van houtfineer werkblad, met inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak met eengreeps mengkraan, oven, vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie en diverse onderkasten. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De circa 12 meter diepe achtertuin is aangelegd met terrassen, sierbestrating, borders en vaste beplanting en beschikt over een berging over de volle breedte voorzien van elektra. Via een deur in de berging is er toegang tot de achterom. De erfafscheidingen bestaan uit gemetselde borstweringen met houten tuindelen. Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 2.80 x 3.10 m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 2.30 x 3.40 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van kunststof dakkapel. Slaapkamer III (ca. 2.80 x 4.40 m.) gelegen aan de achterzijde eveneens voorzien van kunststof dakkapel. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met doorlopende, moderne laminaatvloeren. Geheel betegelde badkamer (ca. 2.30 x 1.75 m.) voorzien van ligbad met thermostatische mengkraan, separate douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel met fraaie waskom en designradiator. Tweede verdieping: Open zolderverdieping voorzien van moderne laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een groot en een klein dakraam, praktische bergruimte achter de knieschotten en een royale vaste kastenwand. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Voorzieningen: 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 Volledig geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie Grotendeels voorzien van H.R.++ beglazing Nieuwe kunststof buitenkozijnen aan de voorzijde geplaatst in 2024 Kunststof dakkapellen aan de achterzijde geplaatst in 2013 HR-combiketel ten behoeve van verwarming en warm water vernieuwd in 2025 Achterzijde en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en rolluik slaapkamer voorzijde hand te bedienen Locatie – Kroeten / Haagse Beemden De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Kroeten, onderdeel van de Haagse Beemden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen. Daarnaast bevinden het Haagse Beemdenbos en het buitengebied zich op korte afstand, waardoor de locatie een uitstekende combinatie biedt van rustig wonen, veel groen en een goede bereikbaarheid. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructie van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief van aard en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
375 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.