Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Dillenburgstraat 78
4835ED Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 1.195.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750
Kaufpreis /m²: € 3.080
Fotoalbum
Beschreibung
Dit unieke pand is gelegen op een toplocatie in de wijk Ginneken in Breda-Zuid! Het pand kenmerkt zich door de bekende voorgevel van restaurant Dillenburg, maar achter deze voorgevel schuilen tal van mogelijkheden. Zo is het natuurlijk mogelijk om het pand met het sfeervolle restaurant en 2 volwaardige appartementen te behouden en door te ontwikkelen, maar zijn er ook andere mogelijkheden zoals; het creëren van een royaal herenhuis met één woonbestemming, de twee bovenwoningen samen te voegen tot een riant appartement of zelfs een volledige verdieping op het bestaande gebouw te creëren (hierbij dient de vergunning ervan nog wel aangevraagd te worden). Kortom: tal van mogelijkheden op een unieke, prachtige locatie in een gewilde wijk! In de bestaande situatie bevinden er naast het restaurant met een hoogwaardige inventaris ook nog een tweetal bovengelegen appartementen met beide een eigen opgang, volwaardige slaapkamers, keuken, badkamer en buitenruimte. KENMERKEN: COMPLEET HORECABEDRIJF ‘DE DILLENBURG’ VOLLEDIG INGERICHT TWEE VOLWAARDIGE APPARTEMENTEN MET EIGEN OPGANG ROYALE TUIN GELEGEN OP TOP LOCATIE TAL VAN MOGELIJKHEDEN MET DIT UNIEKE OBJECT BEGANE GROND: Restaurant ‘De Dillenburg’ Het statige pand gelegen aan de Dillenburgstraat en om de hoek van het Valkeniersplein is toegankelijk middels de eigen entree in het midden van het restaurant. HAL/ENTREE De vriendelijke entree biedt toegang tot het restaurant. RESTAURANT (Ca. 186 m²) Het restaurant is sfeervol ingericht en beschikt over diverse hoge en lage tafels met een zitcapaciteit van circa 70 plekken wat zorgt voor een speelse indeling. De bar, gelegen in het midden van het restaurant is fraai afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Aansluitend begint de keuken (ca. 14 m²), welke eveneens is van alle gemakken is voorzien. Middels openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot het royale terras. TOILETTEN (Ca. 20 m²) Aan de achterzijde van het restaurant zijn de toiletten geplaatst en is er toegang tot het terras. OPSLAGPLAATS (Ca. 68 m²) In het verlengde van het restaurant is een ruime opslagplaats ingericht. TUIN/TERRAS (Ca. 175 m²) Volledig sfeervol aangelegd terras met een zitcapaciteit van circa. 75 zitplekken en meerdere parasols om nog meer gezelligheid en schaduw te creëren. Dit terras beschikt tevens over een ruime overkapping met een mogelijkheid tot het stallen van een bargedeelte. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 A te Breda BEGANE GROND: Dit appartement beschikt over een eigen entree aan de Dillenburgstraat. HAL/ENTRÉE De entree met opslagplek biedt middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot het appartement. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet. WOONKAMER Ruime en zeer lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een houten vloer. KEUKEN Dichte keuken in rechte opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak en kraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een eigen bergruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het terras. TERRAS (Ca. 2.65 x 4.00 m) Ruim dakterras gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuiden. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van openslaande deuren naar het eerdergenoemde terras. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. BADKAMER Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel in meubel en een designradiator. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 B te Breda BEGANE GROND: Middels eigen poort aan de zijkant van het restaurant ‘De Dillenburg’ is er toegang tot de trap aan de buitenzijde van het appartement. TERRAS (Ca. 5.50 x 3.80 m) De trap biedt toegang tot het royale terras vanwaar er toegang is tot het appartement. KEUKEN Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling. De keuken beschikt over een houten werkblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast, losse vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De keuken biedt toegang tot de hal. HAL Voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van het appartement. BADKAMER Deels betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, toilet, wastafel en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: - Er zijn diverse mogelijkheden omtrent het gebouw en de financiering hiervan, denk aan koop of huur (restaurant), volledige verbouwing tot één royaal woonhuis of het creëren van een extra verdieping. - Bepaalde contracten, personeel en inventaris zijn ter overname. - Het restaurant beschikt op dit moment over 70 zitplaatsen, het terras beschikt op dit moment over 75 zitplaatsen. - Het initiatiefplan voor het creëren van een tweede woonlaag is positief ontvangen door de gemeente. Echter de vergunning dient dan nog te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. - Het aantal vierkante meters woonoppervlakte is inclusief restaurantgedeelte. De gehele begane grond is ca. 271 m2. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Hypothek berekenen
€ 1.195.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750
2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750
3,04%
Jährlich
%
€ 59.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.195.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 388 m²
- Fläche des Grundstücks
- 484 m²
- Inhalt
- 970 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 74 m²
- Hinterhof Fläche
- 175 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1901
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 21-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boeimeerlaan 90 B
4819BJ Breda
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Groenedijk 161
4826DK Breda
€ 289.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Haagweg 329
4813XB Breda
€ 1.975.000 k.k.
€ 5.456/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 362 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1100 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Wisentstraat 35
4817LZ Breda
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 105 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Loenhoutstraat 52
4826EL Breda
€ 320.000 k.k.
€ 3.636/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- 851 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spuistraat 3
4811RX Breda
€ 225.000 k.k.
€ 6.618/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 34 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Epelenberg 20
4817CM Breda
€ 539 p/m
€ 45/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 12 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Groene Woud 27 A
4834BA Breda
€ 460.000 k.k.
€ 5.169/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 89 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
