Résidents
153.845
Dernière année: 2025
Dillenburgstraat 78
4835ED Breda • Noord-Brabant
Disponible
€ 1.195.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.220.750
Prix d'achat /m²: € 3.080
Galerie de photos
Description
Dit unieke pand is gelegen op een toplocatie in de wijk Ginneken in Breda-Zuid! Het pand kenmerkt zich door de bekende voorgevel van restaurant Dillenburg, maar achter deze voorgevel schuilen tal van mogelijkheden. Zo is het natuurlijk mogelijk om het pand met het sfeervolle restaurant en 2 volwaardige appartementen te behouden en door te ontwikkelen, maar zijn er ook andere mogelijkheden zoals; het creëren van een royaal herenhuis met één woonbestemming, de twee bovenwoningen samen te voegen tot een riant appartement of zelfs een volledige verdieping op het bestaande gebouw te creëren (hierbij dient de vergunning ervan nog wel aangevraagd te worden). Kortom: tal van mogelijkheden op een unieke, prachtige locatie in een gewilde wijk! In de bestaande situatie bevinden er naast het restaurant met een hoogwaardige inventaris ook nog een tweetal bovengelegen appartementen met beide een eigen opgang, volwaardige slaapkamers, keuken, badkamer en buitenruimte. KENMERKEN: COMPLEET HORECABEDRIJF ‘DE DILLENBURG’ VOLLEDIG INGERICHT TWEE VOLWAARDIGE APPARTEMENTEN MET EIGEN OPGANG ROYALE TUIN GELEGEN OP TOP LOCATIE TAL VAN MOGELIJKHEDEN MET DIT UNIEKE OBJECT BEGANE GROND: Restaurant ‘De Dillenburg’ Het statige pand gelegen aan de Dillenburgstraat en om de hoek van het Valkeniersplein is toegankelijk middels de eigen entree in het midden van het restaurant. HAL/ENTREE De vriendelijke entree biedt toegang tot het restaurant. RESTAURANT (Ca. 186 m²) Het restaurant is sfeervol ingericht en beschikt over diverse hoge en lage tafels met een zitcapaciteit van circa 70 plekken wat zorgt voor een speelse indeling. De bar, gelegen in het midden van het restaurant is fraai afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Aansluitend begint de keuken (ca. 14 m²), welke eveneens is van alle gemakken is voorzien. Middels openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot het royale terras. TOILETTEN (Ca. 20 m²) Aan de achterzijde van het restaurant zijn de toiletten geplaatst en is er toegang tot het terras. OPSLAGPLAATS (Ca. 68 m²) In het verlengde van het restaurant is een ruime opslagplaats ingericht. TUIN/TERRAS (Ca. 175 m²) Volledig sfeervol aangelegd terras met een zitcapaciteit van circa. 75 zitplekken en meerdere parasols om nog meer gezelligheid en schaduw te creëren. Dit terras beschikt tevens over een ruime overkapping met een mogelijkheid tot het stallen van een bargedeelte. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 A te Breda BEGANE GROND: Dit appartement beschikt over een eigen entree aan de Dillenburgstraat. HAL/ENTRÉE De entree met opslagplek biedt middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot het appartement. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet. WOONKAMER Ruime en zeer lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een houten vloer. KEUKEN Dichte keuken in rechte opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak en kraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een eigen bergruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het terras. TERRAS (Ca. 2.65 x 4.00 m) Ruim dakterras gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuiden. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van openslaande deuren naar het eerdergenoemde terras. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. BADKAMER Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel in meubel en een designradiator. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 B te Breda BEGANE GROND: Middels eigen poort aan de zijkant van het restaurant ‘De Dillenburg’ is er toegang tot de trap aan de buitenzijde van het appartement. TERRAS (Ca. 5.50 x 3.80 m) De trap biedt toegang tot het royale terras vanwaar er toegang is tot het appartement. KEUKEN Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling. De keuken beschikt over een houten werkblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast, losse vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De keuken biedt toegang tot de hal. HAL Voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van het appartement. BADKAMER Deels betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, toilet, wastafel en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: - Er zijn diverse mogelijkheden omtrent het gebouw en de financiering hiervan, denk aan koop of huur (restaurant), volledige verbouwing tot één royaal woonhuis of het creëren van een extra verdieping. - Bepaalde contracten, personeel en inventaris zijn ter overname. - Het restaurant beschikt op dit moment over 70 zitplaatsen, het terras beschikt op dit moment over 75 zitplaatsen. - Het initiatiefplan voor het creëren van een tweede woonlaag is positief ontvangen door de gemeente. Echter de vergunning dient dan nog te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. - Het aantal vierkante meters woonoppervlakte is inclusief restaurantgedeelte. De gehele begane grond is ca. 271 m2. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.195.000
Coûts d'achat (estimés): € 25.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750
3,04%
Annuellement
%
€ 59.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.195.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 388 m²
- Superficie du terrain
- 484 m²
- Contenu
- 970 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 74 m²
- Aire de la cour arrière
- 175 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1901
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuiden
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 21-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Breda
Explorez Breda et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Breda
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.
Moyenne WOZ
EUR 389.529
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.350
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10.636
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Niveau d'enseignement
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Origine des habitants (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
20.074
Étiquette C
17.396
Étiquette B
12.152
Étiquette D
6.587
Étiquette E
5.910
Étiquette F
4.881
Étiquette G
4.294
Étiquette A+
3.409
Étiquette A++
2.644
Étiquette A+++
1.628
Étiquette A++++
154
Étiquette A+++++
40
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 892 • Électricité: 2.811
Huurwoning
Gaz: 474 • Électricité: 1.962
Koopwoning
Gaz: 751 • Électricité: 2.737
Appartement
Gaz: 407 • Électricité: 1.840
Tussenwoning
Gaz: 733 • Électricité: 2.577
Vrijstaande woning
Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224
Activité dans Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Nombre total d'établissements: 24.680
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer maisons in Breda
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Boeimeerlaan 90 B
4819BJ Breda
€ 389.000 k.k.
€ 5.329/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Groenedijk 161
4826DK Breda
€ 289.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Haagweg 329
4813XB Breda
€ 1.975.000 k.k.
€ 5.456/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 362 m²
- Superficie du terrain
- 1100 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Wisentstraat 35
4817LZ Breda
€ 395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 105 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Loenhoutstraat 52
4826EL Breda
€ 320.000 k.k.
€ 3.636/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 851 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spuistraat 3
4811RX Breda
€ 225.000 k.k.
€ 6.618/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 34 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Epelenberg 20
4817CM Breda
€ 539 p/m
€ 45/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 12 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Groene Woud 27 A
4834BA Breda
€ 460.000 k.k.
€ 5.169/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
