Jump to content
Logo of DietvorstBorman Makelaars

Dillenburgstraat 78

4835ED Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 3.080

Photo Gallery

Dillenburgstraat 78 Breda
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Dit unieke pand is gelegen op een toplocatie in de wijk Ginneken in Breda-Zuid! Het pand kenmerkt zich door de bekende voorgevel van restaurant Dillenburg, maar achter deze voorgevel schuilen tal van mogelijkheden. Zo is het natuurlijk mogelijk om het pand met het sfeervolle restaurant en 2 volwaardige appartementen te behouden en door te ontwikkelen, maar zijn er ook andere mogelijkheden zoals; het creëren van een royaal herenhuis met één woonbestemming, de twee bovenwoningen samen te voegen tot een riant appartement of zelfs een volledige verdieping op het bestaande gebouw te creëren (hierbij dient de vergunning ervan nog wel aangevraagd te worden). Kortom: tal van mogelijkheden op een unieke, prachtige locatie in een gewilde wijk! In de bestaande situatie bevinden er naast het restaurant met een hoogwaardige inventaris ook nog een tweetal bovengelegen appartementen met beide een eigen opgang, volwaardige slaapkamers, keuken, badkamer en buitenruimte. KENMERKEN: COMPLEET HORECABEDRIJF ‘DE DILLENBURG’ VOLLEDIG INGERICHT TWEE VOLWAARDIGE APPARTEMENTEN MET EIGEN OPGANG ROYALE TUIN GELEGEN OP TOP LOCATIE TAL VAN MOGELIJKHEDEN MET DIT UNIEKE OBJECT BEGANE GROND: Restaurant ‘De Dillenburg’ Het statige pand gelegen aan de Dillenburgstraat en om de hoek van het Valkeniersplein is toegankelijk middels de eigen entree in het midden van het restaurant. HAL/ENTREE De vriendelijke entree biedt toegang tot het restaurant. RESTAURANT (Ca. 186 m²) Het restaurant is sfeervol ingericht en beschikt over diverse hoge en lage tafels met een zitcapaciteit van circa 70 plekken wat zorgt voor een speelse indeling. De bar, gelegen in het midden van het restaurant is fraai afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Aansluitend begint de keuken (ca. 14 m²), welke eveneens is van alle gemakken is voorzien. Middels openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot het royale terras. TOILETTEN (Ca. 20 m²) Aan de achterzijde van het restaurant zijn de toiletten geplaatst en is er toegang tot het terras. OPSLAGPLAATS (Ca. 68 m²) In het verlengde van het restaurant is een ruime opslagplaats ingericht. TUIN/TERRAS (Ca. 175 m²) Volledig sfeervol aangelegd terras met een zitcapaciteit van circa. 75 zitplekken en meerdere parasols om nog meer gezelligheid en schaduw te creëren. Dit terras beschikt tevens over een ruime overkapping met een mogelijkheid tot het stallen van een bargedeelte. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 A te Breda BEGANE GROND: Dit appartement beschikt over een eigen entree aan de Dillenburgstraat. HAL/ENTRÉE De entree met opslagplek biedt middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping toegang tot het appartement. De hal is voorzien van een tegelvloer en geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet. WOONKAMER Ruime en zeer lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een houten vloer. KEUKEN Dichte keuken in rechte opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak en kraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een eigen bergruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het terras. TERRAS (Ca. 2.65 x 4.00 m) Ruim dakterras gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuiden. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van openslaande deuren naar het eerdergenoemde terras. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. BADKAMER Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel in meubel en een designradiator. APPARTEMENT: Dillenburgstraat 78 B te Breda BEGANE GROND: Middels eigen poort aan de zijkant van het restaurant ‘De Dillenburg’ is er toegang tot de trap aan de buitenzijde van het appartement. TERRAS (Ca. 5.50 x 3.80 m) De trap biedt toegang tot het royale terras vanwaar er toegang is tot het appartement. KEUKEN Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een tegelvloer en een rechte keukenopstelling. De keuken beschikt over een houten werkblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast, losse vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De keuken biedt toegang tot de hal. HAL Voorzien van een laminaatvloer en vanwaar toegang tot; WOONKAMER Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de voorzijde van het appartement. BADKAMER Deels betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, toilet, wastafel en een designradiator. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: - Er zijn diverse mogelijkheden omtrent het gebouw en de financiering hiervan, denk aan koop of huur (restaurant), volledige verbouwing tot één royaal woonhuis of het creëren van een extra verdieping. - Bepaalde contracten, personeel en inventaris zijn ter overname. - Het restaurant beschikt op dit moment over 70 zitplaatsen, het terras beschikt op dit moment over 75 zitplaatsen. - Het initiatiefplan voor het creëren van een tweede woonlaag is positief ontvangen door de gemeente. Echter de vergunning dient dan nog te worden aangevraagd bij de gemeente Breda. - Het aantal vierkante meters woonoppervlakte is inclusief restaurantgedeelte. De gehele begane grond is ca. 271 m2. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
388 m²
Land area
484 m²
Content
970 m³
Building bound outdoor space
74 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4835

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.