Jump to content
Logo of Storimans en Partners

Haagweg 329

4813XB Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.016.350

Purchase price /m²: € 5.456

Photo Gallery

Haagweg 329 Breda
Photo 100
Claim profile to display media.

Description

Villa Joshof is één van de markante villa’s aan de fraaie Haagweg, gelegen op een prachtig perceel van 1100 m², op loopafstand van de karakteristieke Haagse markt. Deze riante villa is bijzonder geschikt voor onder meer grote gezinnen en biedt onder andere een grote, sfeervolle woonkamer, een gezellige en ruime woon- eetkeuken, 6 slaapkamers en 2 badkamers. De achtertuin, met onder andere een zwembad en luxe ‘’tuinkamer’’ met sauna, biedt optimale privacy. Aan weerzijden van de woning is een oprit aanwezig. De ruime garage biedt plaats aan 2 auto’s en daarnaast veel extra bergruimte. De woning is in de loop der jaren grondig gemoderniseerd én verduurzaamd, zo zijn er goede isolerende voorzieningen aangebracht en zijn er zonnepanelen en een warmtepomp geplaatst. De ligging is zeer goed, naast de voorzieningen van de oude dorpskern van Princenhage zijn ook scholen, uitvalswegen en het centrum van Breda in de nabijheid gelegen, evenals het prachtige Liesbos en natuurgebied de Rith. BEGANE GROND ENTREE/ TOCHTPORTAAL Entree/tochtportaal met authentieke wand- en vloerbetegeling. Via een deur (met origineel glas-in-lood) toegang tot de gang. De gang is voorzien van een natuurstenen vloer en een ornamenten-plafond. Ook treft u hier de statige trappartij. Een deur verbindt de gang met de keuken en geeft toegang tot het achterportaal; PORTAAL Hier treft u de toiletruimte, een aparte wastafel en een dubbele deur naar de tuin. WOONKAMER De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De vloer is uitgevoerd met een prachtige parketvloer met zogenaamde band en bies. Ook treft u hier een kalkzandstenen schouw met open haard. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. WOON-/EETKEUKEN De woon-/eetkeuken bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. De voorzijde biedt plaats aan een riante eettafel, ook is hier een natuurstenen schouw met open haard aanwezig. De luxe keuken is aan de achterzijde gesitueerd en bestaat uit een eiland, in massief hout uitgevoerd, waarin 1½ rvs- spoelbak, een vaatwasser, een brede gaskookplaat, een rvs-afzuigkap en veel kastruimte. Een deel van het eiland is ingericht als eetbar. Ook is er een wandmeubel geplaatst waarin een koelkast, een oven, een combioven, een warmhoudlade, een aparte kast en zeer veel extra kastruimte. BIJKEUKEN Bijkeuken met werkblad (waaronder de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur) en een ruime vaste kast. Een loopdeur verbindt deze ruimte met de tuin, ook is er een deur naar de garage aanwezig. GARAGE De brede en diepe garage biedt, naast ruimte aan 2 auto's, mogelijkheden voor extra opslag of is bijvoorbeeld te gebruiken als hobbyruimte. Aan de voorzijde is een electrisch bedienbare sectionaaldeur geplaatst KELDER Vanuit de keuken toegang tot de kelder; een ruime kelder op stahoogte. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot; SLAAPKAMER I Voorslaapkamer (ouderslaapkamer) met grote op maat gemaakte garderobekast. Het plafond is voorzien van stucwerk met een sierlijst, de vloer van fraai parket BADKAMER Badkamer met luxe inrichting, bestaand uit een ligbad met thermostaatkraan, een wancloset met inbouwreservoir, een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een aparte inloopdouche met dubbele hand- en regendouche. In de nis is extra bergruimte gerealiseerd. SAAPKAMER II Voorslaapkamer met parketvloer en stucplafond met sierlijsten. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer met vaste kast en eveneens een stucplafond met sierlijsten, alsmede een parketvloer. Openslaande deuren verbinden deze kamer met het op het Zuiden gelegen terras. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER Grote voorzolder (met dakkapel), te gebruiken als speelzolder, werkruimte, gym etc. Vanuit deze ruimte middels een luik toegang tot het platte dak. Vervolgens toegang tot diverse vertrekken; BADKAMER Badkamer met wastafel, wandcloset met inbouwreservoir en inloopdouche met thermostaatkraan. VASTE KAST Vaste kast waarin de Remeha CV-combiketel en warmte pomp geplaatst zijn. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer met dakkapel en vaste kast. SLAAPKAMER V Achterslaapkamer met dakkapel en twee vaste kasten. SLAAPKAMER VI Voorslaapkamer met dakkapel en 3 Velux dakramen. TUIN De sfeervolle tuin is voorzien van diverse terrassen, in Schellevis-tegels uitgevoerd, een vijver met een fontein en waterplanten, een gazon, bomen, heesters en hagen. Het zwembad wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp en kan worden afgesloten middels een zogenaamd solardek. Ook is er in de tuin een buitendouche aanwezig. TUINKAMER De met een glaswand af te sluiten tuinkamer is een heerlijke plek om op koelere avonden te verblijven óf de schaduw op te zoeken op warme dagen. In deze tuinkamer is tevens de sauna-ruimte én de ruimte ten behoeve van de zwembadapparatuur geplaatst. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; •De woning beschikt over 15 zonnepanelen. •Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. •Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 148 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.

Mortgage berekenen

€ 1.975.000

Cost of copper (estimated): € 41.350

2% transfer tax (€ 39.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.016.350

3,04%

Yearly

%

€ 98.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
362 m²
Land area
1100 m²
Content
1545 m³
Other enclosed space
55 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
784 m²

Construction and Energy

Year of construction
1877
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2012)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.