Direkt zum Inhalt
Logo von Van Bragt Makelaars & Taxateurs

Braakdonk 7

4824DX Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.327

Fotoalbum

Braakdonk 7 Breda
Bild 77
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Braakdonk 7, Breda – verborgen parel met wow-factor Deze verborgen parel van Breda móet je gezien hebben. Aan een rustig doodlopend straatje ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde vrijstaande woning van maar liefst ca. 170 m², waar licht, comfort en moderne afwerking perfect samenkomen. Wat deze woning direct bijzonder maakt? De indrukwekkende lichtinval, de vide met hoog plafond en de strakke, eigentijdse afwerking van wanden, plafonds en vloeren. Hier stap je binnen en voel je het meteen: dit is geen standaard woning. Met 5 volwaardige slaapkamers zijn, waarvan één de mogelijkheid biedt om als werk/praktijkruimte te creëren, met eigen ingang/voordeur. Twee royale slaapkamers én twee luxe badkamers zijn gesitueerd op de begane grond, is deze woning niet alleen stijlvol maar ook volledig levensloopbestendig. En dan de tuin… Een prachtig aangelegde, geheel rondom het huis gelegen tuin. De beschutte achtertuin is op het zuidwesten gelegen, met een ruim gazon, volwassen beplanting, een sfeervolle vijver en een heerlijk overdekt terras. Dit is zo’n plek waar je het hele jaar door geniet — een echt vakantiegevoel in je eigen achtertuin. Indeling Begane grond Via de ruime oprit met carport bereik je de entree. De hal biedt een garderobe, modern toilet en toegang tot een royale slaapkamer met luxe badkamer ensuite. De woonkamer is een echte eyecatcher: een speelse indeling met meerdere leefzones, een gezellige houtkachel en aan twee zijden openslaande deuren naar de tuin. Dankzij het hoge plafond en de vide baadt de ruimte in het licht. De open keuken is modern en compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop kastruimte. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede grote slaapkamer met kastenwand en airco, evenals een tweede moderne badkamer met inloopdouche en toilet. De gehele begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een moderne gietvloer in de kleur taupe met (grotendeels) vloerverwarming. Verdieping De vide zorgt voor een prachtig ruimtelijk effect en geeft toegang tot drie slaapkamers en een bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel over de volle breedte. Een centraal geplaatste airco zorgt voor verkoeling op warme dagen — zowel boven als beneden. Ook hier is de vloer afgewerkt met een gietvloer in de kleur taupe. ? Tuin De zonnige tuin is geheel rondom de woninggelegen en gesitueerd op het zuidwesten biedt volop privacy en sfeer. Met een mooi gazon, volwassen groen, een vijver en een overdekt terras is dit dé plek om te ontspannen. Achterin staat een praktische houten berging. Ligging Gelegen in de wijk Gageldonk, aan een rustig doodlopend straatje met enkel bestemmingsverkeer. Binnen ca. 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Breda en met de auto ben je er nóg sneller. Uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Roosendaal bereik je binnen enkele minuten. Ook winkels, scholen en station Breda-Prinsenbeek liggen in de directe omgeving. Kenmerken • Ca. 170 m² woonoppervlakte • Oprit geschikt voor twee auto’s • Vrijstaande woning ( semibungalow) met speelse indeling en vide • Mogelijkheid voor werk/praktijkruimte te creëren, met eigen ingang/voordeur • 4 slaapkamers + extra kamer • 2 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond • Eigentijdse gietvloer in de kleur taupe op beide verdiepingen • Wanden en plafonds in de gehele woning strak afgewerkt • Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming • Gasloos wonen • 14 zonnepanelen • Energie label C (is een oud label, nu waarschijnlijk A, maar minimaal B) • Volledig geïsoleerd • Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping Kortom: een unieke, instapklare woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Laat je verrassen — dit is er zo één die je in het echt moet beleven.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,34%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
564 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4824

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.