Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Brabantlaan 14

4817JW Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 8.711

Fotoalbum

Brabantlaan 14 Breda
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de zeer gewilde villawijk "Van Koolwijkpark"gelegen, bijzonder sfeervolle en geheel gemoderniseerde villa met tuin rondom en een volledige privacy biedende achtertuin met een modern zwembad. Deze uitstekend onderhouden woning biedt onder andere een mooie, tuingerichte woonkamer, 5 (slaap-werk)kamers en 2 badkamers. De ligging is uniek, in een zeer rustige woonwijk aan de rand van het centrum, op fietsafstand van alle denkbare voorzieningen en op loopafstand van onder andere het theater, de bioscoop en het centrum van Breda. HAL/ENTREE Hal/ entree met dubbele voordeur, garderobe, trapopgang naar verdieping I en toegang tot portaal waarop uitkomen: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. KELDER Kelder op stahoogte. VOORKAMER Voorkamer (nu in gebruik als werkkamer). Deze sfeervolle kamer is voorzien van brede eiken vloerdelen. Openslaande deuren bieden toegang tot de voortuin. KEUKEN Keuken met luxe inrichting van het merk Valcucine, bestaand uit een eiland met composiet blad met RVS spoelbak, combi- Quooker, BORA- inductiekookplaat met afzuiger (geïntegreerd), een eetbar en diverse kasten en lades. Wandmeubel met 2 koelkasten, een vriezer, espressomachine, combi-oven en 2 warmhoudlades en een vaatwasser. Aan de andere zijde is een meubel/koffiecorner geplaatst met klein composiet werkblad en kastruimte. Een loopdeur biedt toegang tot de tuin. EETKAMER De eetkamer grenst aan de keuken en gaat over in de woonkamer. In deze eetkamer tref je een wandmeubel met veel kastruimte en een in een meubel geïntegreerde gashaard. Openslaande deuren verbinden deze kamer met de tuin. WOONKAMER Riante, lichte woonkamer met zowel aan voor- als achterzijde dubbele deuren naar de tuin. In deze woonkamer, die geheel is voorzien van brede houten vloerdelen, is een moderne schouw met inzethaard (houtgestookt) geplaatst. Het hoge loft-achtige plafond geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. Bovendien heb je vanuit de woonkamer fantastisch zicht op zowel de voor- als achtertuin. Woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden middels schuifdeuren. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Lichte overloop met toegang tot de diverse vertrekken; SLAAPKAMER I Ruime voorslaapkamer met Frans balkon en extra ruimtelijk effect doordat de kapconstructie in het zicht gebleven is. In deze kamer tref je een entresol/hoogslaper. Bovendien is deze kamer voorzien van airconditioning. Grote vaste kast waarin aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger. Grote garderobekast. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. BADKAMER I Badkamer met luxe inrichting, bestaand uit riante inloopdouche met hand- en regendouche, ligbad met designkraan en wastafelmeubel met brede wastafel en dubbele kranen. SLAAPKAMER II Achterslaapkamer met garderobekast. SLAAPKAMER III Hoofdslaapkamer, aan de achterzijde gelegen, met prachtig zicht op de tuin en achtergelegen parkje. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. Aan de zijkant is een ruime garderobekast geplaatst. BADKAMER II Aangrenzend treft u de tweede badkamer met inloopdouche met dubbele douchekop met thermostaatkranen, een wastafelmeubel en een toilet met inbouwreservoir. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met dakkapel: hierin is een fijne brede werkplek gecreëerd. En ook hier tref je een inbouwkast. Aan de voorzijde is een Velux dakraam voor extra daglichttoetreding geplaatst. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Ook deze kamer is uitgerust met airconditioning. ZOLDER Zolderruimte waar de mechanische ventilatie-unit en de Remeha cv-combiketel geplaatst zijn. TUIN De tuin is ontworpen door Ronnie Renette, Arterior en voorzien van een gazon, een modern, strak zwembad met roldek/solardek en warmtepomp, diverse terrassen. In de borders tref je variërende beplanting, siergrassen etc. Ook tref je in deze prachtig aangelegde tuin diverse boompjes en hagen. BERGING Naast de woning is een zeer ruime berging geplaatst, deze is voorzien van water- en electra-aansluitingen. Ook tref je hier de (volautomatische) zwembadinstallatie alsmede een extra groepenkast. Deze ruime berging biedt daarnaats plaats aan tuingereedschap, fietsen etc. etc. Aan de voorzijde, middels een elektrisch bedienbare poort afsluitbaar, is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is deels voorzien van vloerisolatie, geheel voorzien van dakisolatie en muurisolatie, alsmede geheel voorzien van dubbel glas. • Er zijn 19 zonnepanelen geplaatst. • De woning beschikt over een meterkast met 16 groepen en tweede groepenkast in de garage. • De eerste en tweede verdieping zijn geheel voorzien van brede houten vloerdelen, op de begane grond zijn de hal, keuken en eetkamer voorzien van natuursteen, de woonkamer van brede houten vloerdelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
660 m²
Inhalt
1010 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.