Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Brabantplein 40 A

4817LS Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 4.836

Fotoalbum

Brabantplein 40 A Breda
Bild 31

Beschreibung

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u dit smaakvol gemoderniseerde en instapklare 2-/3-kamer appartement aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en-suite, een moderne gesloten keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, separate toiletruimte, airconditioning, een balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is verzorgd afgewerkt en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is praktisch ingedeeld in een zitkamer en eetkamer, waarbij de eetkamer desgewenst ook uitstekend als tweede slaapkamer, werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. Zowel vanuit de zitkamer als vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon. Vanaf deze fijne woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied. Ook diverse scholen zoals BUas en Avans, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod direct aan uw voeten. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1957 Woonoppervlakte : ca. 61 m² Inhoud : ca. 201 m³ Berging : ca. 6 m² Balkon : ca. 5 m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio september INDELING Begane grond: Entree met bellentableau en brievenbussen, centrale hal met trapopgang naar de bovengelegen appartementen en toegang tot het souterrain alwaar de eigen berging is gelegen. De eigen berging (ca. 3.54 x 1.70 m) is praktisch van formaat en biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Appartement – tweede verdieping: De galerij geeft toegang tot de entree van het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en diverse praktische kastruimtes. In de hal bevindt zich een inbouwkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens vinden we hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2023), ten behoeve van de verwarming en het warme water. De woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer en een eetkamer, speels van elkaar gescheiden door de en-suite indeling. De zitkamer (ca. 4.91 x 3.71 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een brede raampartij, een laminaatvloer, strakke wandafwerking en een praktische inbouwkast. Tevens is hier de airconditioning geplaatst, welke kan koelen en verwarmen. Vanuit de zitkamer is er toegang tot het balkon. De eetkamer (ca. 3.78 x 2.65 m) sluit mooi aan op de zitkamer en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Door de maatvoering en afsluitbare indeling is deze ruimte tevens goed te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 2.73 x 1.73 m) is gelegen op het zuiden en is verzorgd afgewerkt met vlonderdelen. Door de zonnige ligging is dit een fijne plek voor een zitje en enkele planten. De moderne keuken (ca. 2.82 x 2.67 m) dateert uit 2023 en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over voldoende kast- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, spoelbak, kraan en Quooker kokendwaterkraan. De keuken is afgewerkt met houtlook fronten, een strak werkblad, moderne wandafwerking, tegelvloer en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer (ca. 3.96 x 2.71 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast. De badkamer (ca. 1.64 x 1.04 m) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel en een elektrische spiegel met verwarming tegen condensvorming. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze wand- en vloerafwerking. De separate toiletruimte (ca. 1.21 x 0.91 m) is voorzien van een hangend closet, fonteintje en moderne afwerking. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE-bijdrage bedraagt thans circa € 236,91 per maand. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. Binnen de VvE is reeds akkoord gegeven op de verduurzaming van het complex. Alle houten kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Het bestaande kunststof kozijn in de woonkamer wordt voorzien van HR++ beglazing. De woning beschikt momenteel over energielabel C en zal na uitvoering van deze werkzaamheden naar verwachting verbeteren naar energielabel A of B. Dit is schriftelijk vastgelegd. De kosten voor deze verduurzaming zitten reeds verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage. PARKEREN In de directe omgeving is parkeren geregeld via parkeervergunningen. De eerste parkeervergunning is momenteel kosteloos voor inwoners van Breda. Voor een tweede auto kan een tweede vergunning worden aangevraagd, met kosten van circa € 8,- per maand. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief parkeren via de parkeerapplicatie. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een centrale woonlocatie in Brabantpark, met winkelcentrum Brabantplein direct binnen handbereik; - Smaakvol gemoderniseerd en instapklaar appartement; - Lichte woonkamer en-suite met ruime zitkamer en eetkamer; - De eetkamer is eenvoudig als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer te gebruiken; - Balkon gelegen op het zuiden; - Moderne keuken en badkamer uit 2023; - Airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2023; - Eigen berging in de onderbouw; - De woning beschikt momenteel over energielabel C; - Alle houten kozijnen worden door de VvE vervangen door kunststof kozijnen met triple glas; - Na uitvoering van deze verduurzaming zal het energielabel naar verwachting verbeteren naar energielabel A of B; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
201 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.