Ir directamente al contenido
Logotipo de MB Makelaars

Brabantplein 40 A

4817LS Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 4.836

Galería de fotos

Brabantplein 40 A Breda
Foto 31

Descripción

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u dit smaakvol gemoderniseerde en instapklare 2-/3-kamer appartement aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer en-suite, een moderne gesloten keuken, een ruime slaapkamer, moderne badkamer, separate toiletruimte, airconditioning, een balkon op het zuiden en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is verzorgd afgewerkt en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is praktisch ingedeeld in een zitkamer en eetkamer, waarbij de eetkamer desgewenst ook uitstekend als tweede slaapkamer, werk- of logeerkamer kan worden gebruikt. Zowel vanuit de zitkamer als vanuit de eetkamer is er toegang tot het zonnige balkon. Vanaf deze fijne woonlocatie bent u met de fiets binnen enkele minuten in het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair- en uitgaansgebied. Ook diverse scholen zoals BUas en Avans, openbaar vervoer, het NS-station en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brabantplein met een groot en divers winkelaanbod direct aan uw voeten. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar : ca. 1957 Woonoppervlakte : ca. 61 m² Inhoud : ca. 201 m³ Berging : ca. 6 m² Balkon : ca. 5 m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio september INDELING Begane grond: Entree met bellentableau en brievenbussen, centrale hal met trapopgang naar de bovengelegen appartementen en toegang tot het souterrain alwaar de eigen berging is gelegen. De eigen berging (ca. 3.54 x 1.70 m) is praktisch van formaat en biedt voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Appartement – tweede verdieping: De galerij geeft toegang tot de entree van het appartement. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en diverse praktische kastruimtes. In de hal bevindt zich een inbouwkast met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens vinden we hier de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, bouwjaar 2023), ten behoeve van de verwarming en het warme water. De woonkamer is onderverdeeld in een zitkamer en een eetkamer, speels van elkaar gescheiden door de en-suite indeling. De zitkamer (ca. 4.91 x 3.71 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een brede raampartij, een laminaatvloer, strakke wandafwerking en een praktische inbouwkast. Tevens is hier de airconditioning geplaatst, welke kan koelen en verwarmen. Vanuit de zitkamer is er toegang tot het balkon. De eetkamer (ca. 3.78 x 2.65 m) sluit mooi aan op de zitkamer en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. Door de maatvoering en afsluitbare indeling is deze ruimte tevens goed te gebruiken als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit de eetkamer is er middels openslaande deuren eveneens toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 2.73 x 1.73 m) is gelegen op het zuiden en is verzorgd afgewerkt met vlonderdelen. Door de zonnige ligging is dit een fijne plek voor een zitje en enkele planten. De moderne keuken (ca. 2.82 x 2.67 m) dateert uit 2023 en is geplaatst in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over voldoende kast- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, spoelbak, kraan en Quooker kokendwaterkraan. De keuken is afgewerkt met houtlook fronten, een strak werkblad, moderne wandafwerking, tegelvloer en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer (ca. 3.96 x 2.71 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een inbouwkast. De badkamer (ca. 1.64 x 1.04 m) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel in meubel en een elektrische spiegel met verwarming tegen condensvorming. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze wand- en vloerafwerking. De separate toiletruimte (ca. 1.21 x 0.91 m) is voorzien van een hangend closet, fonteintje en moderne afwerking. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE-bijdrage bedraagt thans circa € 236,91 per maand. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. Binnen de VvE is reeds akkoord gegeven op de verduurzaming van het complex. Alle houten kozijnen worden vervangen door kunststof kozijnen met triple glas. Het bestaande kunststof kozijn in de woonkamer wordt voorzien van HR++ beglazing. De woning beschikt momenteel over energielabel C en zal na uitvoering van deze werkzaamheden naar verwachting verbeteren naar energielabel A of B. Dit is schriftelijk vastgelegd. De kosten voor deze verduurzaming zitten reeds verwerkt in de maandelijkse VvE-bijdrage. PARKEREN In de directe omgeving is parkeren geregeld via parkeervergunningen. De eerste parkeervergunning is momenteel kosteloos voor inwoners van Breda. Voor een tweede auto kan een tweede vergunning worden aangevraagd, met kosten van circa € 8,- per maand. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief parkeren via de parkeerapplicatie. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een centrale woonlocatie in Brabantpark, met winkelcentrum Brabantplein direct binnen handbereik; - Smaakvol gemoderniseerd en instapklaar appartement; - Lichte woonkamer en-suite met ruime zitkamer en eetkamer; - De eetkamer is eenvoudig als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer te gebruiken; - Balkon gelegen op het zuiden; - Moderne keuken en badkamer uit 2023; - Airconditioning aanwezig voor zowel koelen als verwarmen; - Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2023; - Eigen berging in de onderbouw; - De woning beschikt momenteel over energielabel C; - Alle houten kozijnen worden door de VvE vervangen door kunststof kozijnen met triple glas; - Na uitvoering van deze verduurzaming zal het energielabel naar verwachting verbeteren naar energielabel A of B; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Galerijflat (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
61 m²
Contenido
201 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1957
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Calefacción
Cv-ketel en elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.