Ir directamente al contenido
Logotipo de ROGA Makelaars

Kalishoek 28

4835PA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 3.936

Galería de fotos

Kalishoek 28 Breda
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op deze plek betekent wonen op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid! De woning met energielabel A ligt midden in het Ginneken, heeft een heerlijk dakterras op het zuiden én een onlangs gerenoveerde multifunctionele ruimte met een extra badkamer met sauna aan huis. Tevens zijn er twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein direct achter de woning gelegen (te bereiken middels een afgesloten poort). Deze woning leent zich ideaal voor iemand met een kantoor of praktijk aan huis. De woning is op steenworp afstand gelegen van de gezellige Ginnekenmarkt, het prachtige Mastbos en Markdal. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen een mum van tijd op het Valkeniersplein. Langs de Ginnekenweg, vol met leuke boetiekjes en horecagelegenheden, bereik je (binnen 5 fietsminuten) de binnenstad van ons Breda. Verder vind je in directe nabijheid van de woning scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en een kinderdagverblijf. Uiteraard zijn de in- en uitvalswegen rondom Breda (A16 en A58) goed bereikbaar.  INDELING BEGANE GROND Middels de entree bereik je de hal van de woning. De hal met tegelvloer geeft toegang tot twee kamers, het toilet, de meterkast, een bijkeuken/berging, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje.  Slaapkamer 1/kantoorruimte is voorzien van een laminaatvloer en is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een raam aan de voorzijde en zijgevel. Wat deze woning echt uniek maakt ten opzichte van de andere woningen in de rij, is de in september 2023 gerenoveerde en geïsoleerde extra zijvleugel met multifunctionele ruimte van ca. 65 m2. De ruimte is onderverdeeld in een tussenhal met schuifdeur naar een badkamer en een royale open ruimte voorzien van veel raampartijen rondom. De ruimte biedt tal van mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis, sportruimte/wellness of de ideale ruimte voor tieners. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een separate warmtepomp van 120 liter, een hardhouten vloer en speciale kleiverf op de muren wat kan helpen om de luchtvochtigheid te reguleren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, vaste wastafel met waskom en onderladen en een Finse sauna. Tevens is er een designradiator en de vloer is voorzien van een elektrische vloerverwarming.   Bijkeuken/berging, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en biedt via een loopdeur toegang tot de overkapping/carport met twee eigen parkeerplaatsen INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft via openslaande deuren toegang tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De zeer royale woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde heb je via openslaande deuren toegang tot een royaal terras. Het zwevende terras van ca. 24 m2 is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning hangt een zonnescherm. De semi-open keuken bestaat uit een keuken in U-opstelling met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Bij de eetkamer heb je openslaande deuren naar een Frans balkon. Het toilet is, evenals op de begane grond, neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje.  INDELING TWEEDE VERDIEPIG De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een toilet/wasruimte.   Slaapkamer 3 heeft een laminaatvloer, royale vaste kastenwand met inbouwverlichting en ontzettend veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer en suite bereikbaar.  Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is via slaapkamer 3 maar ook via de overloop bereikbaar. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, wandtegels en een dakkapel Frans balkon. Het toilet is een royale ruimte welke deels is betegeld en is voorzien van een dakraam, zwevend toilet, vaste wastafel met onderlade en de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasapparatuur. Op de overloop is een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Intergas, uit december 2019). Tevens vind je in deze kast de mechanische ventilatie unit. TWEE PARKEERPLAATSEN De twee parkeerplaatsen zijn gelegen aan op een afgesloten terrein aan de achterzijde van de woning. Ze zijn veilig gelegen achter een automatisch te openen hek wat bereikbaar is via de Rozenlaan. De VVE-bedrage voor de elektrisch bedienbare poort bedragen ca. € 5,42 per maand. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - De multifunctionele ruimte aan huis biedt mogelijkheden in overvloed: praktijkruimte, kantoor, mantelzorg-woning, (foto)studio aan huis; - De woning is gelegen op een TOP locatie in Breda; - Er zijn twee parkeerplaatsen te bereiken op afgesloten terrein.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
202 m²
Área del lote
133 m²
Contenido
725 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
30-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.