Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Kalishoek 28
4835PA Breda • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750
Kaufpreis /m²: € 3.936
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen op deze plek betekent wonen op een van de mooiste locaties van Breda-Zuid! De woning met energielabel A ligt midden in het Ginneken, heeft een heerlijk dakterras op het zuiden én een onlangs gerenoveerde multifunctionele ruimte met een extra badkamer met sauna aan huis. Tevens zijn er twee overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein direct achter de woning gelegen (te bereiken middels een afgesloten poort). Deze woning leent zich ideaal voor iemand met een kantoor of praktijk aan huis. De woning is op steenworp afstand gelegen van de gezellige Ginnekenmarkt, het prachtige Mastbos en Markdal. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen een mum van tijd op het Valkeniersplein. Langs de Ginnekenweg, vol met leuke boetiekjes en horecagelegenheden, bereik je (binnen 5 fietsminuten) de binnenstad van ons Breda. Verder vind je in directe nabijheid van de woning scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en een kinderdagverblijf. Uiteraard zijn de in- en uitvalswegen rondom Breda (A16 en A58) goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Middels de entree bereik je de hal van de woning. De hal met tegelvloer geeft toegang tot twee kamers, het toilet, de meterkast, een bijkeuken/berging, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje. Slaapkamer 1/kantoorruimte is voorzien van een laminaatvloer en is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een raam aan de voorzijde en zijgevel. Wat deze woning echt uniek maakt ten opzichte van de andere woningen in de rij, is de in september 2023 gerenoveerde en geïsoleerde extra zijvleugel met multifunctionele ruimte van ca. 65 m2. De ruimte is onderverdeeld in een tussenhal met schuifdeur naar een badkamer en een royale open ruimte voorzien van veel raampartijen rondom. De ruimte biedt tal van mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen, kantoor/praktijk aan huis, sportruimte/wellness of de ideale ruimte voor tieners. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een separate warmtepomp van 120 liter, een hardhouten vloer en speciale kleiverf op de muren wat kan helpen om de luchtvochtigheid te reguleren. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hand- en regendouche, vaste wastafel met waskom en onderladen en een Finse sauna. Tevens is er een designradiator en de vloer is voorzien van een elektrische vloerverwarming. Bijkeuken/berging, is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en biedt via een loopdeur toegang tot de overkapping/carport met twee eigen parkeerplaatsen INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft via openslaande deuren toegang tot de woonkamer, een toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De zeer royale woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer, gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. De semi-open keuken is gelegen aan de voorzijde en aan de achterzijde heb je via openslaande deuren toegang tot een royaal terras. Het zwevende terras van ca. 24 m2 is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning hangt een zonnescherm. De semi-open keuken bestaat uit een keuken in U-opstelling met een kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Bij de eetkamer heb je openslaande deuren naar een Frans balkon. Het toilet is, evenals op de begane grond, neutraal, deels betegeld en voorzien van een zwevend closet en hoekfonteintje. INDELING TWEEDE VERDIEPIG De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer, een toilet/wasruimte. Slaapkamer 3 heeft een laminaatvloer, royale vaste kastenwand met inbouwverlichting en ontzettend veel lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer en suite bereikbaar. Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in meubel en een douchecabine met thermostaatkraan. De badkamer is via slaapkamer 3 maar ook via de overloop bereikbaar. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, wandtegels en een dakkapel Frans balkon. Het toilet is een royale ruimte welke deels is betegeld en is voorzien van een dakraam, zwevend toilet, vaste wastafel met onderlade en de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasapparatuur. Op de overloop is een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Intergas, uit december 2019). Tevens vind je in deze kast de mechanische ventilatie unit. TWEE PARKEERPLAATSEN De twee parkeerplaatsen zijn gelegen aan op een afgesloten terrein aan de achterzijde van de woning. Ze zijn veilig gelegen achter een automatisch te openen hek wat bereikbaar is via de Rozenlaan. De VVE-bedrage voor de elektrisch bedienbare poort bedragen ca. € 5,42 per maand. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A; - De multifunctionele ruimte aan huis biedt mogelijkheden in overvloed: praktijkruimte, kantoor, mantelzorg-woning, (foto)studio aan huis; - De woning is gelegen op een TOP locatie in Breda; - Er zijn twee parkeerplaatsen te bereiken op afgesloten terrein.
Hypothek berekenen
€ 795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750
2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750
3,04%
Jährlich
%
€ 39.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 795.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 202 m²
- Fläche des Grundstücks
- 133 m²
- Inhalt
- 725 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 43 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2004
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Zonneterras
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Carport en parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Okeghemlaan 23 C
4837AS Breda
€ 375.000 k.k.
€ 4.310/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Halstraat 21
4811HV Breda
€ 617.500 k.k.
€ 4.172/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Spuistraat 26
4811RX Breda
€ 275.000 k.k.
€ 6.548/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Spuistraat 33
4811RX Breda
€ 275.000 k.k.
€ 6.395/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 43 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Verbeetenstraat 22 B2
4812XL Breda
€ 339.000 k.k.
€ 4.913/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 69 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Grote Doornbos 38
4816GP Breda
€ 425.000 k.k.
€ 3.899/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 109 m²
- Fläche des Grundstücks
- 165 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Elsstraat 90
4814AR Breda
€ 369.000 k.k.
€ 3.355/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 87 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Hazeldonk 10
4836LA Breda
€ 798.000 k.k.
€ 3.367/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 237 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2150 m²
- Schlafzimmer
- 3
