Direkt zum Inhalt
Logo von Storimans en Partners

Ceresstraat 23

4811CA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Ceresstraat 23 Breda
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke en sfeervolle benedenwoning met een riante achtertuin, gelegen op een toplocatie aan de rand van het centrum van Breda, nét buiten de singels. Dit verrassende woonhuis beschikt onder andere over een woonkamer-en-suite, drie slaapkamers en een ruime kelder. Het pand is in de loop der jaren gerenoveerd, maar zit nog bomvol authentieke elementen die zorgen voor karakter en sfeer. De ligging is bijzonder goed: in een zeer rustige woonomgeving, maar toch dichtbij alle voorzieningen. De Grote Markt is zelfs binnen 10 minuten wandelen te bereiken. Het centraal station van Breda ligt op slechts ca. 5 minuten fietsen en diverse busverbindingen zijn op loopafstand te vinden. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A16 (Rotterdam/Antwerpen) en A27 (Utrecht/Eindhoven). BEGANE GROND HAL/ENTREE Via het tochtportaal betreedt u de hal/entree, welke toegang geeft tot: TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje voorzien van mechanische ventilatie. Zowel de gang als het toilet zijn voorzien van tegeltjes in getrommeld marmer. KELDER De ruime kelder is ca. 170 cm x 370 cm groot en ca. 180 cm hoog. Bij de entree van de kelder treft u de meterkast (voorzien van een groepenkast met 8 groepen + aardlekschakelaar). WOONKAMER EN-SUITE VOORKAMER In de voorkamer tref je een authentieke schouw en inbouwkasten, geplaatst naast de voormalige en-suite deuren. Het plafond is afgewerkt met authentiek stucwerk en sierlijsten. ACHTERKAMER De achterkamer beschikt eveneens over een schouw en originele stucplafonds met sierlijsten. Ook hier vind je inbouwkasten naast de vroegere en-suite deuren. WOON-/EETKEUKEN Open keuken met een inrichting bestaand uit een granieten blad met 1 ½ RVS spoelbak, koelkast, vriezer en diverse boven- en onderkasten. Het tweede werkblad is uitgerust met een gaskookplaat, diverse laden en een schouw met afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin via openslaande deuren. PORTAAL Vanuit de keuken bereikt u het portaal, dat toegang geeft tot: BADKAMER Badkamer voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een toilet met inbouwreservoir en dubbele wastafel. Ook deze ruimte is betegeld met getrommeld marmer. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. TRAPOPGANG Via deze trapopgang bereikt u slaapamer III. TRAPKAST De CV-combiketel (Intergas 2010) is hier geïnstalleerd en tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. WERKKAMER/SLAAPKAMER I Te gebruiken voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld als slaapkamer of werkkamer. De ruimte is voorzien van een Murprotec-box ten behoeve van het ventilatiesysteem. ACHTERSLAAPKAMER/SLAAPKAMER II Vanuit de werkkamer/slaapkamer I is deze ruimte bereikbaar en voorzien van veel natuurlijk daglicht door de raampartijen met bovenlichten. EERSTE VERDIEPING SLAAPKAMER III Gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten. Ook in deze ruimte bevindt zich een Murprotec-box ten behoeve van ventilatie. TUIN De zonnige tuin is ca. 16 meter diep en heeft een achterom. De tuin is voorzien van borders en bestrating, alsmede een kleine overkapping. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor moet nog vastgelegd worden, de VvE is recent opgericht. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
332 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.