Direkt zum Inhalt
Logo von Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Cijnsbroek 10

4822ZT Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.814

Fotoalbum

Cijnsbroek 10 Breda
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale geschakelde 2 onder 1 kapwoning met 3 slaapkamers (voorheen 4) en royale garage op een bijzonder rustige locatie in de Haagse Beemden, nabij landgoed De Burgst. Woonoppervlak: ca. 118 m2 Perceel: 270 m2 Energielabel: A (geldig tot 8 april 2036) Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer met loopdeur naar de achtertuin en een handige bergkast. De woonkamer en keuken is uitgerust met fraaie houten vloerdelen en de woonkamer heeft een strakke open haard. Doordat de keuken in de uitbouw aan de achterzijde is gerealiseerd heb je een extra grote woonkamer ( ca. 5,2/4,3 x 8,4 m.) met veel leefruimte. De eigentijdse keuken (ca. 2,5/2,0 x 3,0 m.) is compleet ingericht met een keramische kookplaat, een rvs afzuigschouw, een rvs combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Via de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en badkamer. - Slaapkamer voorzijde (ca. 2,9 x 4,4 m.) met laminaatvloer - Slaapkamer achterzijde, voorheen 2 slaapkamers, (ca. 5,2 x 2,9/4,0 m.) met laminaatvloer Ruime badkamer (ca. 2,2 x 3,2 m.) met een ligbad en douchefaciliteit, een tweede toilet, een wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Ruime overloop met fijn lichtinval door zijraam en 2 dakvensters en toegang tot ruime slaapkamer met grote dakkapel aan achterzijde. Van de overloop kan je gemakkelijk een extra kamer maken. Tuin De achtertuin is circa 16 meter diep en gelegen op het oosten en bereikbaar middels een zij-ingang van de garage, woonkamer of de keuken. De tuin is verzorgd en gevarieerd aangelegd met onder andere twee terrassen met sierbestrating en diverse vaste planting. De garage ( ca. 2,6/3,0 x 12,4 m.) heeft een elektrische deur aan de voorkant en een loopdeur naar de achtertuin. Voor de garage is een oprit van circa 14 meter diep voor je auto's. Er is ook een laadpaal voor je elektrische auto. Bouwkwaliteit - Bouwjaar: 1986 - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning (m.u.v. zijgevelraam 2e verdieping) - Dak-, vloer-, en muurisolatie - Centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt via stadsverwarming (huur via BSI ca € 56,- per kwartaal) - Meterkast:7 groepen, kookgroep, groep voor laadpaal, groep voor zonnepanelen en aardlekschakelaars - Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (5600 Wp) - Driefasige elektrische autolader 22KW SMA EV charger 22 Locatie Diverse voorzieningen zoals het station Breda-Prinsenbeek, basisscholen, recreatievoorzieningen, winkelcentrum de Berg met Lidl, bakker en winkelcentrum Heksenwiel met o.a. supermarkten, Hema en delicatessenwinkels, en tal van andere sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Parkeren kan op eigen terrein én in de parkeervakken aan de overzijde. De verbinding ten opzichte van diverse uitvalswegen is uitstekend. Voordelen samengevat: • Rustige toplocatie nabij groen – Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke Haagse Beemden, op steenworp afstand van het prachtige Landgoed De Burgst • Extra royale leefruimte – Uitgebouwde keuken zorgt voor een opvallend ruime L-vormige woonkamer met veel licht en comfort • Flexibele indeling met 3 (voorheen 4) slaapkamers – Eenvoudig weer aan te passen naar extra kamer. Ook extra slaapkamer op 2e verdieping mogelijk. Ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Diepe tuin + grote garage en oprit – Circa 16 meter diepe tuin, royale garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (incl. laadpaal) • Energiezuinig en toekomstbestendig (label A) – 16 zonnepanelen, waarvan 4 op oost en 12 op west en voorzien van 22 kW laadpunt voor elektrisch rijden Bel Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
395 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Open haard en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.