Jump to content
Logo of Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda

Cijnsbroek 10

4822ZT Breda • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.814

Photo Gallery

Cijnsbroek 10 Breda
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Royale geschakelde 2 onder 1 kapwoning met 3 slaapkamers (voorheen 4) en royale garage op een bijzonder rustige locatie in de Haagse Beemden, nabij landgoed De Burgst. Woonoppervlak: ca. 118 m2 Perceel: 270 m2 Energielabel: A (geldig tot 8 april 2036) Begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toilet met fonteintje en toegang tot de gezellige L-vormige woonkamer met loopdeur naar de achtertuin en een handige bergkast. De woonkamer en keuken is uitgerust met fraaie houten vloerdelen en de woonkamer heeft een strakke open haard. Doordat de keuken in de uitbouw aan de achterzijde is gerealiseerd heb je een extra grote woonkamer ( ca. 5,2/4,3 x 8,4 m.) met veel leefruimte. De eigentijdse keuken (ca. 2,5/2,0 x 3,0 m.) is compleet ingericht met een keramische kookplaat, een rvs afzuigschouw, een rvs combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Via de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en badkamer. - Slaapkamer voorzijde (ca. 2,9 x 4,4 m.) met laminaatvloer - Slaapkamer achterzijde, voorheen 2 slaapkamers, (ca. 5,2 x 2,9/4,0 m.) met laminaatvloer Ruime badkamer (ca. 2,2 x 3,2 m.) met een ligbad en douchefaciliteit, een tweede toilet, een wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping Ruime overloop met fijn lichtinval door zijraam en 2 dakvensters en toegang tot ruime slaapkamer met grote dakkapel aan achterzijde. Van de overloop kan je gemakkelijk een extra kamer maken. Tuin De achtertuin is circa 16 meter diep en gelegen op het oosten en bereikbaar middels een zij-ingang van de garage, woonkamer of de keuken. De tuin is verzorgd en gevarieerd aangelegd met onder andere twee terrassen met sierbestrating en diverse vaste planting. De garage ( ca. 2,6/3,0 x 12,4 m.) heeft een elektrische deur aan de voorkant en een loopdeur naar de achtertuin. Voor de garage is een oprit van circa 14 meter diep voor je auto's. Er is ook een laadpaal voor je elektrische auto. Bouwkwaliteit - Bouwjaar: 1986 - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing in de gehele woning (m.u.v. zijgevelraam 2e verdieping) - Dak-, vloer-, en muurisolatie - Centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschiedt via stadsverwarming (huur via BSI ca € 56,- per kwartaal) - Meterkast:7 groepen, kookgroep, groep voor laadpaal, groep voor zonnepanelen en aardlekschakelaars - Zonnepanelen: 16 zonnepanelen (5600 Wp) - Driefasige elektrische autolader 22KW SMA EV charger 22 Locatie Diverse voorzieningen zoals het station Breda-Prinsenbeek, basisscholen, recreatievoorzieningen, winkelcentrum de Berg met Lidl, bakker en winkelcentrum Heksenwiel met o.a. supermarkten, Hema en delicatessenwinkels, en tal van andere sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Parkeren kan op eigen terrein én in de parkeervakken aan de overzijde. De verbinding ten opzichte van diverse uitvalswegen is uitstekend. Voordelen samengevat: • Rustige toplocatie nabij groen – Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke Haagse Beemden, op steenworp afstand van het prachtige Landgoed De Burgst • Extra royale leefruimte – Uitgebouwde keuken zorgt voor een opvallend ruime L-vormige woonkamer met veel licht en comfort • Flexibele indeling met 3 (voorheen 4) slaapkamers – Eenvoudig weer aan te passen naar extra kamer. Ook extra slaapkamer op 2e verdieping mogelijk. Ideaal voor gezinnen of thuiswerken • Diepe tuin + grote garage en oprit – Circa 16 meter diepe tuin, royale garage en parkeergelegenheid op eigen terrein (incl. laadpaal) • Energiezuinig en toekomstbestendig (label A) – 16 zonnepanelen, waarvan 4 op oost en 12 op west en voorzien van 22 kW laadpunt voor elektrisch rijden Bel Corette Willemars van Willemars Wonen (06-25116893) voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de ruimte en mogelijkheden zelf te ervaren! Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
270 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
35 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.