Direkt zum Inhalt
Logo von Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Donkslagen 1

4823KG Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Donkslagen 1 Breda
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte en zonnige tuin. Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte en een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Overkroeten (Haagse Beemden) precies wat je zoekt! De woning biedt een royale woonkamer met erker, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte (voormalige garage), een oprit met carport en een ruime zonnige achtertuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, speeltuintjes, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook sportverenigingen en voortgezet onderwijs zijn vlakbij. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de A16, A27 en A58 en heeft de wijk zelfs een eigen treinstation met verbindingen richting Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen. Indeling We parkeren de auto op de oprit die plek biedt aan 2 auto’s. BEGANE GROND Entree/hal We komen in de hal, waar zich de garderobenis, meterkast (modern) en het toilet bevinden. Vanuit hier geeft een glazen deur toegang tot de woonkamer. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De vloer is voorzien van pvc met een eikenhouten look. Woonkamer Wat een heerlijke ruime woonkamer! Aan de voorzijde is er een aangebouwde erker met grote raampartijen, zodat er veel lichtinval is. De vloer is ook voorzien van pvc met de eikenhouten look. Het eetgedeelte is aan de achterzijde met ook een grote raampartij. Een absolute eyecatcher in de woonkamer zijn de elektrisch bedienbare Luxaflex Powerview jaloezieën. Deze slimme raamdecoratie is eenvoudig te bedienen via een app, afstandsbediening of zelfs spraakbesturing. Zo regel je met één druk op de knop de gewenste lichtinval en privacy, of automatiseer je de bediening volledig. Naast optimaal comfort draagt dit ook bij aan energie-efficiëntie en een moderne woonervaring. De jaloezieën zijn maatwerk en kunnen worden overgenomen. Keuken De uitgebouwde halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse boven- en onderkasten en 3 apothekerskasten.De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot de 2de verdieping. De overloop is voorzien van een raam wat zorgt voor voldoende lichtinval. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is aan de achterzijde gelegen en geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, duoblok toilet, designradiator, wastafelmeubel met 2 wastafels en een extra kast. Tevens is de badkamer voorzien van een klepraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder We lopen door naar boven en komen op de voorzolder met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook de CV-combiketel (Vaillant, 2023) en de mechanische ventilatie staan hier opgesteld. Verder zijn er bergschotten aanwezig. Zolderslaapkamer Deze vierde slaapkamer is zeer ruim en heeft aan beide zijden een grote dakkapel. De airconditioning zorgt voor zowel koelen als verwarmen. De vloer is voorzien van laminaat. Tuin De woning heeft een voortuin met een oprit en carport. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte lekker zonnig! Een heerlijke royale tuin met achterom. Aan de linkerzijde is tegen de multifunctionele ruimte een overkapt gedeelte gerealiseerd voor het stallen van de fietsen. Ook het houten tuinhuis bevindt zich aan deze zijde. Aan de rechterzijde is tegen het huis een grote overkapping met lichtstraat geplaatst waar het heerlijk genieten is tijdens lange zomeravonden en van de beschutting tijdens koelere dagen. Vanuit de achtertuin is de multifunctionele ruimte te bereiken. Vanuit de achtertuin is tevens de multifunctionele ruimte bereikbaar. Multifunctionele ruimte (voormalige garage) De voormalige garage is in 2017 omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Zo is de ruimte geïsoleerd en is er aan de voorzijde een glazen pui (HR++) met loopdeur geplaatst. Er is elektra, verlichting en verwarming (2 radiatoren) aanwezig. Tevens voorzien van koud water kraan. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Ideaal om te gebruiken als kantoor, atelier of praktijkruimte. De woonoppervlakte van deze ruimte is inbegrepen in het totale woonoppervlakte. Bijzonderheden Royale uitgebouwde 2/1 kapwoning Ruime tuin met overkapping Ideale gezinswoning Multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden, zoals kantoor aan huis, werkruimte, atelier. Uiteraard ook de mogelijkheid om er weer een garage van te maken 4 goede slaapkamers De woonkamer is voorzien van nieuwe op maat gemaakte jaloezieën (Luxaflex), op afstand te bedienen. Deze zijn ter overname Energielabel A De woning heeft een voortuin met oprit en carport.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2023, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.