Jump to content
Logo of Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Donkslagen 1

4823KG Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Donkslagen 1 Breda
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele ruimte en zonnige tuin. Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte en een heerlijke tuin? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in de kindvriendelijke wijk Overkroeten (Haagse Beemden) precies wat je zoekt! De woning biedt een royale woonkamer met erker, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een multifunctionele ruimte (voormalige garage), een oprit met carport en een ruime zonnige achtertuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, basisscholen, speeltuintjes, recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Ook sportverenigingen en voortgezet onderwijs zijn vlakbij. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien binnen enkele minuten op de A16, A27 en A58 en heeft de wijk zelfs een eigen treinstation met verbindingen richting Rotterdam, Eindhoven en Antwerpen. Indeling We parkeren de auto op de oprit die plek biedt aan 2 auto’s. BEGANE GROND Entree/hal We komen in de hal, waar zich de garderobenis, meterkast (modern) en het toilet bevinden. Vanuit hier geeft een glazen deur toegang tot de woonkamer. Via de trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De vloer is voorzien van pvc met een eikenhouten look. Woonkamer Wat een heerlijke ruime woonkamer! Aan de voorzijde is er een aangebouwde erker met grote raampartijen, zodat er veel lichtinval is. De vloer is ook voorzien van pvc met de eikenhouten look. Het eetgedeelte is aan de achterzijde met ook een grote raampartij. Een absolute eyecatcher in de woonkamer zijn de elektrisch bedienbare Luxaflex Powerview jaloezieën. Deze slimme raamdecoratie is eenvoudig te bedienen via een app, afstandsbediening of zelfs spraakbesturing. Zo regel je met één druk op de knop de gewenste lichtinval en privacy, of automatiseer je de bediening volledig. Naast optimaal comfort draagt dit ook bij aan energie-efficiëntie en een moderne woonervaring. De jaloezieën zijn maatwerk en kunnen worden overgenomen. Keuken De uitgebouwde halfopen keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse boven- en onderkasten en 3 apothekerskasten.De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Het geheel is afgewerkt met een kunststof werkblad voorzien van een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap geeft toegang tot de 2de verdieping. De overloop is voorzien van een raam wat zorgt voor voldoende lichtinval. Slaapkamer 1 Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en voorzien van een Frans balkon. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer is aan de achterzijde gelegen en geheel betegeld. De inrichting bestaat uit een ligbad, douchecabine, duoblok toilet, designradiator, wastafelmeubel met 2 wastafels en een extra kast. Tevens is de badkamer voorzien van een klepraam ten behoeve van natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder We lopen door naar boven en komen op de voorzolder met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook de CV-combiketel (Vaillant, 2023) en de mechanische ventilatie staan hier opgesteld. Verder zijn er bergschotten aanwezig. Zolderslaapkamer Deze vierde slaapkamer is zeer ruim en heeft aan beide zijden een grote dakkapel. De airconditioning zorgt voor zowel koelen als verwarmen. De vloer is voorzien van laminaat. Tuin De woning heeft een voortuin met een oprit en carport. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar vanwege de diepte lekker zonnig! Een heerlijke royale tuin met achterom. Aan de linkerzijde is tegen de multifunctionele ruimte een overkapt gedeelte gerealiseerd voor het stallen van de fietsen. Ook het houten tuinhuis bevindt zich aan deze zijde. Aan de rechterzijde is tegen het huis een grote overkapping met lichtstraat geplaatst waar het heerlijk genieten is tijdens lange zomeravonden en van de beschutting tijdens koelere dagen. Vanuit de achtertuin is de multifunctionele ruimte te bereiken. Vanuit de achtertuin is tevens de multifunctionele ruimte bereikbaar. Multifunctionele ruimte (voormalige garage) De voormalige garage is in 2017 omgebouwd tot multifunctionele ruimte. Zo is de ruimte geïsoleerd en is er aan de voorzijde een glazen pui (HR++) met loopdeur geplaatst. Er is elektra, verlichting en verwarming (2 radiatoren) aanwezig. Tevens voorzien van koud water kraan. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer. Ideaal om te gebruiken als kantoor, atelier of praktijkruimte. De woonoppervlakte van deze ruimte is inbegrepen in het totale woonoppervlakte. Bijzonderheden Royale uitgebouwde 2/1 kapwoning Ruime tuin met overkapping Ideale gezinswoning Multifunctionele ruimte met volop mogelijkheden, zoals kantoor aan huis, werkruimte, atelier. Uiteraard ook de mogelijkheid om er weer een garage van te maken 4 goede slaapkamers De woonkamer is voorzien van nieuwe op maat gemaakte jaloezieën (Luxaflex), op afstand te bedienen. Deze zijn ter overname Energielabel A De woning heeft een voortuin met oprit en carport.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
243 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
28-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.