Einwohner
153.845
Letztes Jahr: 2025
Dr. Batenburglaan 178 A
4837BS Breda • Noord-Brabant
Verkauft
€ 1.095.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750
2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.118.750
Kaufpreis /m²: € 4.932
Fotoalbum
Beschreibung
Dr. Batenburglaan 178a – wonen in karakter, comfort én duurzaamheid Stel je voor: je woont in een voormalige dienstwoning van de Marechaussee, met een historie die teruggaat tot de vorige eeuw. Maar binnen stap je een totaal andere wereld in. Een wereld waarin comfort, duurzaamheid en moderne woonwensen naadloos samenkomen. In 2020 is deze karakteristieke woning volledig getransformeerd naar de eisen van nu – en dat voel je in alles. Van vloerverwarming tot koeling, van zonnepanelen tot energielabel A+++: deze woning is niet alleen stijlvol en royaal, maar ook toekomstbestendig. Welkom op Dr. Batenburglaan 178a in Breda – een uniek stukje historie, opnieuw vormgegeven. Een plek met verleden én toekomst Je woont hier aan een rustige laan, in een woning die ooit deel uitmaakte van de Marechaussekazerne. De woning is gebouwd met het oog op degelijkheid en functionaliteit, maar de transformatie in 2020 heeft gezorgd voor een luxe, comfortabele uitstraling. Tegelijkertijd is de originele architectuur zorgvuldig behouden gebleven – het beste van twee werelden. Wat direct opvalt, is de rustige ligging. De laan is breed en groen, met volwassen bomen en een statige uitstraling. Je woont hier in een fijne woonwijk, op loopafstand van het Mastbos en toch ben je zó in het centrum van Breda of op de snelweg. De perfecte uitvalsbasis dus, maar ook een plek om écht thuis te komen. Ruimte om te leven – en te werken Stap binnen, en je merkt meteen dat deze woning iets bijzonders is. De begane grond is ruim opgezet en voelt door de combinatie van hoge plafonds, grote ramen en strakke afwerking heerlijk licht en uitnodigend aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken het kloppend hart van het huis. De ruimte is doordacht ingedeeld: het zitgedeelte biedt volop plek voor een royale bank en grote eettafel, en door de ligging aan de tuinzijde stroomt het daglicht binnen. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling – heerlijk warm in de winter en aangenaam koel in de zomer, zonder dat je een radiator ziet. De open keuken is een echte eyecatcher. Je kookt hier aan een royaal kook- en spoeleiland, met volop werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Terwijl jij aan het koken bent, kunnen je gasten alvast plaatsnemen aan het eiland met een goed glas wijn. Koken, eten en samenzijn lopen hier moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde van de woning vind je een aparte kamer die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, kantoor of speelkamer. De ligging aan de straatzijde zorgt voor een prettig uitzicht en voldoende privacy ten opzichte van het woongedeelte. Ook ideaal voor een praktijk aan huis, want je bezoekers hoeven niet door je privévertrekken. Vijf slaapkamers, twee badkamers en volop privacy Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden. De kamers zijn stuk voor stuk licht en ruim, en daardoor naar wens in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier is overal vloerverwarming aanwezig – een detail dat zorgt voor extra comfort én een opgeruimd aanzicht. De badkamer op deze verdieping is modern en strak vormgegeven. Je beschikt hier over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel. Door de slimme indeling kunnen meerdere gezinsleden zich tegelijkertijd klaarstomen voor de dag – ideaal in de ochtendspits. Op deze verdieping is er ook nog een aparte toiletruimte. De tweede verdieping verrast je opnieuw met ruimte. Hier vind je nog eens drie ruime slaapkamers, perfect voor opgroeiende kinderen, een hobbyruimte of als master bedroom. De hoge nok en zichtbare balken geven deze verdieping extra charme. Ook hier is een complete badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en toilet. Dat betekent: nooit meer in de rij staan voor de douche, ook niet als je met een groot gezin woont. Of je nu met zijn tweeën woont of met een gezin van zes: deze woning groeit moeiteloos met je mee. Duurzaam wonen met A+++ Wat deze woning écht onderscheidt, is het indrukwekkende energielabel A+++. Dankzij de volledige renovatie in 2020 is het huis klaar voor de toekomst. De gevels, vloeren en het dak zijn grondig geïsoleerd, en het hele huis is voorzien van een warmtepompsysteem dat zorgt voor zowel verwarming als koeling. De vloerverwarming en -koeling zijn per vertrek regelbaar, zodat je altijd het klimaat kunt afstemmen op jouw wensen. Op het dak liggen zonnepanelen die een groot deel van je energieverbruik dekken. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. De combinatie van energiezuinige installaties, uitstekende isolatie en duurzame opwekking maakt deze woning tot een zeldzaam groene parel. Genieten in de zon – tuin op het zuidwesten En dan de tuin. Want ook buiten is het hier volop genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en dat betekent: middag- én avondzon. Ideaal als je na je werk nog even buiten wilt zitten, een borrel wilt doen met vrienden of op een zomerse avond uitgebreid wilt barbecueën. De tuin is verzorgd aangelegd, met een combinatie van groen, terras en privacy. Er is volop plek voor een loungeset, een grote tuintafel of speeltoestellen. En heb je groene vingers? Dan kun je hier naar hartenlust tuinieren in de zon. Een achterom zorgt voor extra gemak, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen of het naar binnen brengen van de boodschappen. En dankzij de diepe ligging ten opzichte van de straat geniet je hier in alle rust van het buitenleven. De locatie: rust en bereikbaarheid Dr. Batenburglaan 178a ligt in een rustige, ruim opgezette laan met veel groen, en een prettige sfeer. Je woont hier op een paar minuten fietsen van het centrum van Princenhage, het Mastbos en het Markdal. De buurt is geliefd bij gezinnen, maar ook bij stellen die comfort, bereikbaarheid en leefruimte belangrijk vinden. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels. De verbinding met de A16 en A27 is uitstekend – je rijdt in no-time richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Kortom: een toplocatie voor wie rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op rust en ruimte. Een unieke kans Dr. Batenburglaan 178a is geen standaard woning. Het is een huis met een verhaal, met karakter en met een indrukwekkend hoog afwerkingsniveau. Door de transformatie in 2020 voldoet het aan alle eisen van nu – en meer. Je profiteert van luxe voorzieningen, een zee aan ruimte én een extreem energiezuinig karakter. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer met leefkeuken, een thuiskantoor en een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning. Maar ook voor wie wil werken aan huis of veel gasten ontvangt, is dit de perfecte plek. Kortom: ben jij op zoek naar een uniek, duurzaam en royaal huis op een toplocatie in Breda? Dan is dit je kans. Kom kijken, en ervaar het zelf – want dit huis moet je voelen.
Hypothek berekenen
€ 1.095.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.750
2 % Übertragungssteuer (€ 21.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.118.750
3,04%
Jährlich
%
€ 54.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 222 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1555 m²
- Inhalt
- 772 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 84 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1932
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Gehele vloerverwarming en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Elektrische boiler
- Energieausweis
- A+++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-06-2025
- Verkaufsdatum
- 20-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Balansventilatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Breda
Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Breda
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.
Durchschnittliche WOZ
EUR 389.529
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.350
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10.636
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 150.235 |
| 2022 | 150.455 |
| 2023 | 151.765 |
| 2024 | 153.220 |
| 2025 | 153.845 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 290.384 |
| 2022 | EUR 312.371 |
| 2023 | EUR 355.055 |
| 2024 | EUR 363.404 |
| 2025 | EUR 389.529 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 28.710
0-15: 21.265
15-25: 21.915
25-45: 44.130
45-65: 37.825
Ausbildungsstufe
Hoger
48.560
Praktisch
27.200
Middelbaar
43.380
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
16.620
Nederland
105.485
Buiten Europa
31.750
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9.225
Appartementen
36.245
Tussenwoningen
26.465
Vrijstaande woningen
3.169
Twee-onder-één-kap woningen
2.106
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
31
1700 tot 1900
1.582
1900 tot 1925
3.324
1925 tot 1950
7.590
1950 tot 1970
15.378
1970 tot 1980
5.621
1980 tot 1990
7.679
1990 tot 2000
5.444
2000 tot 2010
2.830
2010 tot 2020
1.678
2020 en later
1.558
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
20.074
Bezeichnung C
17.396
Bezeichnung B
12.152
Bezeichnung D
6.587
Bezeichnung E
5.910
Bezeichnung F
4.881
Bezeichnung G
4.294
Bezeichnung A+
3.409
Bezeichnung A++
2.644
Bezeichnung A+++
1.628
Bezeichnung A++++
154
Bezeichnung A+++++
40
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 845 | 2.692 |
| 2021 | 938 | 2.719 |
| 2022 | 726 | 2.550 |
| 2023 | 628 | 2.379 |
| 2024 | 611 | 2.397 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 892 • Strom: 2.811
Huurwoning
Gas: 474 • Strom: 1.962
Koopwoning
Gas: 751 • Strom: 2.737
Appartement
Gas: 407 • Strom: 1.840
Tussenwoning
Gas: 733 • Strom: 2.577
Vrijstaande woning
Gas: 1.525 • Strom: 4.233
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.224
Betriebsaktivität in Breda (2025)
Handel en HORECA
4.315
Nijverheid en energie
2.625
Zakelijke dienstverlening
7.195
Overheid, onderwijs en zorg
4.530
Landbouw, bosbouw en visserij
100
Vervoer, informatie en communicatie
2.190
Financiele diensten en onroerendgoed
1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.490
Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 862 |
| jul 2025 | 918 |
| jun 2025 | 875 |
| mei 2025 | 908 |
| mrt 2025 | 953 |
| mrt 2026 | 893 |
| nov 2024 | 785 |
| nov 2025 | 887 |
| okt 2024 | 837 |
| okt 2025 | 922 |
| sep 2024 | 805 |
| sep 2025 | 838 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Breda?
Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?
De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Breda?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?
In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.
Meer Häuser in Breda
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Godevaert Montensstraat 13
4811PD Breda
€ 675.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- 109 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Overakkerstraat 107 B1
4834XK Breda
€ 485.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Brigidastraat 24
4834WJ Breda
€ 45.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 20 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Kolfbaanstraat 6
4814CL Breda
€ 399.000 k.k.
€ 3.000/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 72 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stationslaan 366
4815GW Breda
€ 1.450 p/m
€ 23/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Adriaan van Bergenstraat
4811SP Breda
€ 1.950 p/m
€ 21/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Vincent van Goghstraat 43 A1
4812AP Breda
€ 595 p/m
€ 50/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 12 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Tuinbouwveilingweg 5 C14
4814RP Breda
€ 24.950 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 18 m²
- Schlafzimmer
- —
