Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Dr. Batenburglaan 178 A

4837BS Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 4.932

Photo Gallery

Dr. Batenburglaan 178 A Breda
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Dr. Batenburglaan 178a – wonen in karakter, comfort én duurzaamheid Stel je voor: je woont in een voormalige dienstwoning van de Marechaussee, met een historie die teruggaat tot de vorige eeuw. Maar binnen stap je een totaal andere wereld in. Een wereld waarin comfort, duurzaamheid en moderne woonwensen naadloos samenkomen. In 2020 is deze karakteristieke woning volledig getransformeerd naar de eisen van nu – en dat voel je in alles. Van vloerverwarming tot koeling, van zonnepanelen tot energielabel A+++: deze woning is niet alleen stijlvol en royaal, maar ook toekomstbestendig. Welkom op Dr. Batenburglaan 178a in Breda – een uniek stukje historie, opnieuw vormgegeven. Een plek met verleden én toekomst Je woont hier aan een rustige laan, in een woning die ooit deel uitmaakte van de Marechaussekazerne. De woning is gebouwd met het oog op degelijkheid en functionaliteit, maar de transformatie in 2020 heeft gezorgd voor een luxe, comfortabele uitstraling. Tegelijkertijd is de originele architectuur zorgvuldig behouden gebleven – het beste van twee werelden. Wat direct opvalt, is de rustige ligging. De laan is breed en groen, met volwassen bomen en een statige uitstraling. Je woont hier in een fijne woonwijk, op loopafstand van het Mastbos en toch ben je zó in het centrum van Breda of op de snelweg. De perfecte uitvalsbasis dus, maar ook een plek om écht thuis te komen. Ruimte om te leven – en te werken Stap binnen, en je merkt meteen dat deze woning iets bijzonders is. De begane grond is ruim opgezet en voelt door de combinatie van hoge plafonds, grote ramen en strakke afwerking heerlijk licht en uitnodigend aan. De woonkamer vormt samen met de open keuken het kloppend hart van het huis. De ruimte is doordacht ingedeeld: het zitgedeelte biedt volop plek voor een royale bank en grote eettafel, en door de ligging aan de tuinzijde stroomt het daglicht binnen. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling – heerlijk warm in de winter en aangenaam koel in de zomer, zonder dat je een radiator ziet. De open keuken is een echte eyecatcher. Je kookt hier aan een royaal kook- en spoeleiland, met volop werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. Terwijl jij aan het koken bent, kunnen je gasten alvast plaatsnemen aan het eiland met een goed glas wijn. Koken, eten en samenzijn lopen hier moeiteloos in elkaar over. Aan de voorzijde van de woning vind je een aparte kamer die perfect dienstdoet als thuiswerkplek, kantoor of speelkamer. De ligging aan de straatzijde zorgt voor een prettig uitzicht en voldoende privacy ten opzichte van het woongedeelte. Ook ideaal voor een praktijk aan huis, want je bezoekers hoeven niet door je privévertrekken. Vijf slaapkamers, twee badkamers en volop privacy Via de trap kom je op de eerste verdieping, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden. De kamers zijn stuk voor stuk licht en ruim, en daardoor naar wens in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier is overal vloerverwarming aanwezig – een detail dat zorgt voor extra comfort én een opgeruimd aanzicht. De badkamer op deze verdieping is modern en strak vormgegeven. Je beschikt hier over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel. Door de slimme indeling kunnen meerdere gezinsleden zich tegelijkertijd klaarstomen voor de dag – ideaal in de ochtendspits. Op deze verdieping is er ook nog een aparte toiletruimte. De tweede verdieping verrast je opnieuw met ruimte. Hier vind je nog eens drie ruime slaapkamers, perfect voor opgroeiende kinderen, een hobbyruimte of als master bedroom. De hoge nok en zichtbare balken geven deze verdieping extra charme. Ook hier is een complete badkamer aanwezig, voorzien van douche, wastafel en toilet. Dat betekent: nooit meer in de rij staan voor de douche, ook niet als je met een groot gezin woont. Of je nu met zijn tweeën woont of met een gezin van zes: deze woning groeit moeiteloos met je mee. Duurzaam wonen met A+++ Wat deze woning écht onderscheidt, is het indrukwekkende energielabel A+++. Dankzij de volledige renovatie in 2020 is het huis klaar voor de toekomst. De gevels, vloeren en het dak zijn grondig geïsoleerd, en het hele huis is voorzien van een warmtepompsysteem dat zorgt voor zowel verwarming als koeling. De vloerverwarming en -koeling zijn per vertrek regelbaar, zodat je altijd het klimaat kunt afstemmen op jouw wensen. Op het dak liggen zonnepanelen die een groot deel van je energieverbruik dekken. Dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. De combinatie van energiezuinige installaties, uitstekende isolatie en duurzame opwekking maakt deze woning tot een zeldzaam groene parel. Genieten in de zon – tuin op het zuidwesten En dan de tuin. Want ook buiten is het hier volop genieten. De achtertuin ligt op het zuidwesten en dat betekent: middag- én avondzon. Ideaal als je na je werk nog even buiten wilt zitten, een borrel wilt doen met vrienden of op een zomerse avond uitgebreid wilt barbecueën. De tuin is verzorgd aangelegd, met een combinatie van groen, terras en privacy. Er is volop plek voor een loungeset, een grote tuintafel of speeltoestellen. En heb je groene vingers? Dan kun je hier naar hartenlust tuinieren in de zon. Een achterom zorgt voor extra gemak, bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen of het naar binnen brengen van de boodschappen. En dankzij de diepe ligging ten opzichte van de straat geniet je hier in alle rust van het buitenleven. De locatie: rust en bereikbaarheid Dr. Batenburglaan 178a ligt in een rustige, ruim opgezette laan met veel groen, en een prettige sfeer. Je woont hier op een paar minuten fietsen van het centrum van Princenhage, het Mastbos en het Markdal. De buurt is geliefd bij gezinnen, maar ook bij stellen die comfort, bereikbaarheid en leefruimte belangrijk vinden. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels. De verbinding met de A16 en A27 is uitstekend – je rijdt in no-time richting Rotterdam, Antwerpen of Utrecht. Kortom: een toplocatie voor wie rustig wil wonen, maar niet wil inleveren op rust en ruimte. Een unieke kans Dr. Batenburglaan 178a is geen standaard woning. Het is een huis met een verhaal, met karakter en met een indrukwekkend hoog afwerkingsniveau. Door de transformatie in 2020 voldoet het aan alle eisen van nu – en meer. Je profiteert van luxe voorzieningen, een zee aan ruimte én een extreem energiezuinig karakter. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer met leefkeuken, een thuiskantoor en een zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning. Maar ook voor wie wil werken aan huis of veel gasten ontvangt, is dit de perfecte plek. Kortom: ben jij op zoek naar een uniek, duurzaam en royaal huis op een toplocatie in Breda? Dan is dit je kans. Kom kijken, en ervaar het zelf – want dit huis moet je voelen.

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
1555 m²
Content
772 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.