Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Driehoefijzersstraat 9

4811CK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 3.346

Fotoalbum

Driehoefijzersstraat 9 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw woondroom aan de Driehoefijzersstraat. Dit is je kans om een karakteristiek herenhuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en stijl. Een verrassend ruime woning met originele elementen zoals glas in loodramen, talloze mogelijkheden en een fantastische ligging in het centrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 179 m²; Inhoud: ca. 679 m³. De Driehoefijzersstraat ligt midden in de hippe wijk “Drie Hoefijzers” nabij het voormalige bierbrouwerijterrein en op loopafstand van het centrum van Breda. Deze wijk heeft de afgelopen jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt en is uitgegroeid tot een fijne en aantrekkelijke woonomgeving. De ligging is verrassend rustig, te midden van monumentale panden en in de nabijheid van gezellige horeca, een basisschool en overige voorzieningen. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand en de diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is traditioneel gebouwd en niet gemoderniseerd. Daarmee biedt deze woning volop kansen om geheel naar eigen smaak te verbouwen en af te werken. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met enkele beglazing. De verwarming geschiedt middels een c.v. ketel (Nefit HR C30 bouwjaar 2002). Indeling o.a. Begane grond: Hal/entree met originele tegels, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, ruime kelder en het toilet. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door een klassieke en-suite met schuifdeuren en fraaie schouwpartijen uitgevoerd in marmer. De dichte keuken is voorzien van een granito vloer en eenvoudige inrichting en geeft toegang tot de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, bergkamer met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met inbouwkast. Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderruimte onderverdeeld in 4 separate ruimtes. De zolder is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Het realiseren van diverse (slaap)kamers en een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. De achterkamer is voorzien van de opstelplaats voor de c.v. combiketel. Tuin: De zonnig op het westen gesitueerde stadstuin (ca. 8.91m. x 6.35m.) is voorzien van terras en houten berging. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met originele indeling en klassieke en-suite en glas in lood; - Nog niet gemoderniseerd: volop kansen om geheel naar eigen wens te verbouwen; - Verrassend ruim woonhuis met mogelijkheden voor 5 of 6 slaapkamers; - Ruime stadstuin op het westen met houten berging; - Zonwering elektrisch bediend op de begane grond met markies en screens op de eerste verdieping; - Direct beschikbaar; - Toffe plek in centrum Breda! Een bouwtechnische keuring is aanwezig en op te vragen bij de makelaar Vanwege de leeftijd van de woning (>90 jaar) wordt in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Deze tekst kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven maten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
679 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR C30 (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.