Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Driehoefijzersstraat 9

4811CK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.346

Photo Gallery

Driehoefijzersstraat 9 Breda
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Jouw woondroom aan de Driehoefijzersstraat. Dit is je kans om een karakteristiek herenhuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en stijl. Een verrassend ruime woning met originele elementen zoals glas in loodramen, talloze mogelijkheden en een fantastische ligging in het centrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 179 m²; Inhoud: ca. 679 m³. De Driehoefijzersstraat ligt midden in de hippe wijk “Drie Hoefijzers” nabij het voormalige bierbrouwerijterrein en op loopafstand van het centrum van Breda. Deze wijk heeft de afgelopen jaren een enorme ontwikkeling doorgemaakt en is uitgegroeid tot een fijne en aantrekkelijke woonomgeving. De ligging is verrassend rustig, te midden van monumentale panden en in de nabijheid van gezellige horeca, een basisschool en overige voorzieningen. Ook het Centraal Station bevindt zich op loopafstand en de diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De woning is traditioneel gebouwd en niet gemoderniseerd. Daarmee biedt deze woning volop kansen om geheel naar eigen smaak te verbouwen en af te werken. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met enkele beglazing. De verwarming geschiedt middels een c.v. ketel (Nefit HR C30 bouwjaar 2002). Indeling o.a. Begane grond: Hal/entree met originele tegels, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, ruime kelder en het toilet. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door een klassieke en-suite met schuifdeuren en fraaie schouwpartijen uitgevoerd in marmer. De dichte keuken is voorzien van een granito vloer en eenvoudige inrichting en geeft toegang tot de tuin. De achtertuin is gesitueerd op het westen en beschikt over een houten berging. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, bergkamer met vaste trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde met inbouwkast. Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderruimte onderverdeeld in 4 separate ruimtes. De zolder is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Het realiseren van diverse (slaap)kamers en een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden. De achterkamer is voorzien van de opstelplaats voor de c.v. combiketel. Tuin: De zonnig op het westen gesitueerde stadstuin (ca. 8.91m. x 6.35m.) is voorzien van terras en houten berging. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met originele indeling en klassieke en-suite en glas in lood; - Nog niet gemoderniseerd: volop kansen om geheel naar eigen wens te verbouwen; - Verrassend ruim woonhuis met mogelijkheden voor 5 of 6 slaapkamers; - Ruime stadstuin op het westen met houten berging; - Zonwering elektrisch bediend op de begane grond met markies en screens op de eerste verdieping; - Direct beschikbaar; - Toffe plek in centrum Breda! Een bouwtechnische keuring is aanwezig en op te vragen bij de makelaar Vanwege de leeftijd van de woning (>90 jaar) wordt in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen. Deze tekst kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven maten zijn indicatief. Wij maken gebruik van een NVM-model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
124 m²
Content
679 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR C30 (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
17-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.