Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Eikstraat 13 A

4814HL Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.385

Fotoalbum

Eikstraat 13 A Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een charmante jaren '30 bovenwoning welke recent geheel is gerenoveerd en waar veel authentieke elementen (waaronder hoge plafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren, erker en en granitovloer in de hal) zijn behouden. Deze elementen worden gecombineerd met een eigentijds, moderne afgewerkte keuken en badkamer. De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Tuinzigt, op de hoek van de Eikstraat en de Beukstraat. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een separaat toilet, ruime keuken, moderne badkamer en een royaal dakterras van ca. 40 m². Gelegen nabij het centrum van Breda en op steenworp afstand van alle voorzieningen is dit een fijne woning voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! CENTRALE HAL De entree op de begane grond is voorzien van een granito vloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een meterkast en een bergruimte onder de trap. INDELING APPARTEMENT De bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en de indeling is als volgt: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte is tot ca. 1,5 meter hoogte betegeld en is voorzien van een zwevend toilet. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een erker. Het plafond is voorzien van een ornament en sierlijsten. Aan de rechterkant bevinden zich 2 vaste kasten, een marmeren schouw en paneeldeur met toegang naar de eetkamer. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een marmeren schouw. Het plafond is eveneens voorzien van een ornament. De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling met onder en boven opbergkasten en diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, RVS spoelbak, inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en een aansluiting voor wasapparatuur). Middels een loopdeur is er toegang tot het royale dakterras. De keuken is voorzien van inbouwspots. Het grote en zonnige dakterras van ca. 40 m² is gelegen op het zuid/westen en is deels voorzien van kunststof vlonders. Het dakterras biedt vrij uitzicht over de Beukstraat. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van inbouwspots, verwarmde spiegel met indirecte verlichting, een wastafelmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een zolderruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot een grote inloopkast. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van een laminaatvloer. In de zolderruimte is de Cv-installatie gesitueerd (Nefit HRC 25 uit 2017). PARKEERPLAATS Openbaar parkeren in de straat is gratis. BIJZONDERHEDEN: - De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; - Het betreft een zeer lichte woning door de grote raampartijen; - 2 slaapkamers - Energielabel D; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Het appartement is geheel voorzien van eiken laminaatvloeren; - De gangen, woonkamer, badkamer en keuken zijn voorzien van dimbare inbouwspots in het plafond. - Het gehele dak is van binnen geisoleerd (incl. de dakkapel); - Alle goten en andere zinkdelen zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - Alle elektra, zowel bedrading als de meterkast zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - De woning is een voormalige huurwoning geweest, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.