Ir directamente al contenido
Logotipo de ROGA Makelaars

Eikstraat 13 A

4814HL Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.385

Galería de fotos

Eikstraat 13 A Breda
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een charmante jaren '30 bovenwoning welke recent geheel is gerenoveerd en waar veel authentieke elementen (waaronder hoge plafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren, erker en en granitovloer in de hal) zijn behouden. Deze elementen worden gecombineerd met een eigentijds, moderne afgewerkte keuken en badkamer. De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Tuinzigt, op de hoek van de Eikstraat en de Beukstraat. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een separaat toilet, ruime keuken, moderne badkamer en een royaal dakterras van ca. 40 m². Gelegen nabij het centrum van Breda en op steenworp afstand van alle voorzieningen is dit een fijne woning voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! CENTRALE HAL De entree op de begane grond is voorzien van een granito vloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een meterkast en een bergruimte onder de trap. INDELING APPARTEMENT De bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en de indeling is als volgt: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte is tot ca. 1,5 meter hoogte betegeld en is voorzien van een zwevend toilet. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een erker. Het plafond is voorzien van een ornament en sierlijsten. Aan de rechterkant bevinden zich 2 vaste kasten, een marmeren schouw en paneeldeur met toegang naar de eetkamer. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een marmeren schouw. Het plafond is eveneens voorzien van een ornament. De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling met onder en boven opbergkasten en diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, RVS spoelbak, inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en een aansluiting voor wasapparatuur). Middels een loopdeur is er toegang tot het royale dakterras. De keuken is voorzien van inbouwspots. Het grote en zonnige dakterras van ca. 40 m² is gelegen op het zuid/westen en is deels voorzien van kunststof vlonders. Het dakterras biedt vrij uitzicht over de Beukstraat. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van inbouwspots, verwarmde spiegel met indirecte verlichting, een wastafelmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een zolderruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot een grote inloopkast. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van een laminaatvloer. In de zolderruimte is de Cv-installatie gesitueerd (Nefit HRC 25 uit 2017). PARKEERPLAATS Openbaar parkeren in de straat is gratis. BIJZONDERHEDEN: - De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; - Het betreft een zeer lichte woning door de grote raampartijen; - 2 slaapkamers - Energielabel D; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Het appartement is geheel voorzien van eiken laminaatvloeren; - De gangen, woonkamer, badkamer en keuken zijn voorzien van dimbare inbouwspots in het plafond. - Het gehele dak is van binnen geisoleerd (incl. de dakkapel); - Alle goten en andere zinkdelen zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - Alle elektra, zowel bedrading als de meterkast zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - De woning is een voormalige huurwoning geweest, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Contenido
340 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-05-2025
Fecha de venta
16-07-2025

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4814

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.