Jump to content
Logo of ROGA Makelaars

Eikstraat 13 A

4814HL Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.385

Photo Gallery

Eikstraat 13 A Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een charmante jaren '30 bovenwoning welke recent geheel is gerenoveerd en waar veel authentieke elementen (waaronder hoge plafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren, erker en en granitovloer in de hal) zijn behouden. Deze elementen worden gecombineerd met een eigentijds, moderne afgewerkte keuken en badkamer. De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Tuinzigt, op de hoek van de Eikstraat en de Beukstraat. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een separaat toilet, ruime keuken, moderne badkamer en een royaal dakterras van ca. 40 m². Gelegen nabij het centrum van Breda en op steenworp afstand van alle voorzieningen is dit een fijne woning voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! CENTRALE HAL De entree op de begane grond is voorzien van een granito vloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een meterkast en een bergruimte onder de trap. INDELING APPARTEMENT De bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en de indeling is als volgt: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte is tot ca. 1,5 meter hoogte betegeld en is voorzien van een zwevend toilet. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een erker. Het plafond is voorzien van een ornament en sierlijsten. Aan de rechterkant bevinden zich 2 vaste kasten, een marmeren schouw en paneeldeur met toegang naar de eetkamer. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een marmeren schouw. Het plafond is eveneens voorzien van een ornament. De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling met onder en boven opbergkasten en diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, RVS spoelbak, inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en een aansluiting voor wasapparatuur). Middels een loopdeur is er toegang tot het royale dakterras. De keuken is voorzien van inbouwspots. Het grote en zonnige dakterras van ca. 40 m² is gelegen op het zuid/westen en is deels voorzien van kunststof vlonders. Het dakterras biedt vrij uitzicht over de Beukstraat. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van inbouwspots, verwarmde spiegel met indirecte verlichting, een wastafelmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een zolderruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot een grote inloopkast. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van een laminaatvloer. In de zolderruimte is de Cv-installatie gesitueerd (Nefit HRC 25 uit 2017). PARKEERPLAATS Openbaar parkeren in de straat is gratis. BIJZONDERHEDEN: - De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; - Het betreft een zeer lichte woning door de grote raampartijen; - 2 slaapkamers - Energielabel D; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Het appartement is geheel voorzien van eiken laminaatvloeren; - De gangen, woonkamer, badkamer en keuken zijn voorzien van dimbare inbouwspots in het plafond. - Het gehele dak is van binnen geisoleerd (incl. de dakkapel); - Alle goten en andere zinkdelen zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - Alle elektra, zowel bedrading als de meterkast zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - De woning is een voormalige huurwoning geweest, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
340 m³
Building bound outdoor space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
16-07-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.