Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Eikstraat 13 A

4814HL Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.385

Galerie de photos

Eikstraat 13 A Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een charmante jaren '30 bovenwoning welke recent geheel is gerenoveerd en waar veel authentieke elementen (waaronder hoge plafonds, marmeren schouwen, paneeldeuren, erker en en granitovloer in de hal) zijn behouden. Deze elementen worden gecombineerd met een eigentijds, moderne afgewerkte keuken en badkamer. De woning is gelegen in de karakteristieke wijk Tuinzigt, op de hoek van de Eikstraat en de Beukstraat. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een separaat toilet, ruime keuken, moderne badkamer en een royaal dakterras van ca. 40 m². Gelegen nabij het centrum van Breda en op steenworp afstand van alle voorzieningen is dit een fijne woning voor wie centraal, maar toch rustig wil wonen. De Eikstraat is een rustige straat (eenrichtingsverkeer) gelegen in de karakteristieke, vooroorlogse wijk Tuinzigt. Deze wijk is ideaal voor starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar de winkels en horecagelegenheden (Winkelcentrum Tuinzigt en Haagweg/Haagdijk), het stadscentrum van Breda, speelvoorzieningen (Speeltuin de Abeelstraat), scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn diverse in- en uitvalswegen en het centraal station snel bereikbaar. Kortom een heerlijk huis op een fijne locatie! CENTRALE HAL De entree op de begane grond is voorzien van een granito vloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. De entree is voorzien van een meterkast en een bergruimte onder de trap. INDELING APPARTEMENT De bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping en de indeling is als volgt: De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. De toiletruimte is tot ca. 1,5 meter hoogte betegeld en is voorzien van een zwevend toilet. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een erker. Het plafond is voorzien van een ornament en sierlijsten. Aan de rechterkant bevinden zich 2 vaste kasten, een marmeren schouw en paneeldeur met toegang naar de eetkamer. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een laminaatvloer. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een marmeren schouw. Het plafond is eveneens voorzien van een ornament. De ruime keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is gesitueerd in een hoekopstelling met onder en boven opbergkasten en diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, RVS spoelbak, inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en een aansluiting voor wasapparatuur). Middels een loopdeur is er toegang tot het royale dakterras. De keuken is voorzien van inbouwspots. Het grote en zonnige dakterras van ca. 40 m² is gelegen op het zuid/westen en is deels voorzien van kunststof vlonders. Het dakterras biedt vrij uitzicht over de Beukstraat. De badkamer is neutraal betegeld en voorzien van inbouwspots, verwarmde spiegel met indirecte verlichting, een wastafelmeubel en een inloopdouche met thermostaatkraan. De vloer is voorzien van plavuizen in houtlook. TWEEDE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een zolderruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft toegang tot een grote inloopkast. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en is tevens voorzien van een laminaatvloer. In de zolderruimte is de Cv-installatie gesitueerd (Nefit HRC 25 uit 2017). PARKEERPLAATS Openbaar parkeren in de straat is gratis. BIJZONDERHEDEN: - De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel; - Het betreft een zeer lichte woning door de grote raampartijen; - 2 slaapkamers - Energielabel D; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Het appartement is geheel voorzien van eiken laminaatvloeren; - De gangen, woonkamer, badkamer en keuken zijn voorzien van dimbare inbouwspots in het plafond. - Het gehele dak is van binnen geisoleerd (incl. de dakkapel); - Alle goten en andere zinkdelen zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - Alle elektra, zowel bedrading als de meterkast zijn 2 jaar geleden geheel vernieuwd; - De woning is een voormalige huurwoning geweest, hierdoor zal de niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
340 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4814

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.