Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Ginnekenweg 81 A

4818JB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 5.072

Fotoalbum

Ginnekenweg 81 A Breda
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige Maisonette aan de Ginnekenweg 81A in Breda! Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een top locatie in Breda? Deze schitterende maisonette aan de Ginnekenweg 81A biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een uitstekend onderhouden pand, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en gemak. Wat maakt deze woning bijzonder? Op de eerste verdieping vind je een lichte en ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en gezellig samenzijn. De open indeling zorgt voor een fijne sfeer, terwijl de grote ramen voor veel natuurlijk licht zorgen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een bijkeuken voor extra opbergruimte en een toilet voor optimaal comfort. Het dakterras biedt een privé buitenruimte waar je kan genieten van een lunch of kopje koffie en heerlijk buiten zijn. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. De badkamer is modern en beschikt over alle voorzieningen die je nodig hebt voor een luxe en ontspannend moment. Perfecte ligging Deze woning ligt op een ideale locatie, met op loopafstand diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en het bruisende centrum van Breda. Ook zijn er uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Korte samenvatting: - Lichte woonkamer met veel ruimte - Moderne keuken, bijkeuken en toilet - Dakterras voor extra buitenruimte -Twee ruime slaapkamers en een goede badkamer - Perfect gelegen nabij winkels, het centrum en uitvalswegen Mis deze kans niet! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de ideale woning voor jou is. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met brievenbus, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tarief meter, gasmeter en luik naar de watermeter. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Overloop, met het toilet, toegang tot de keuken, woonkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en fraaie plafondafwering. Ruime keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, diverse onder en bovenkasten, toegang naar het balkon aan de achterzijde en toegang naar de bijkeuken. Dakterras, gelegen aan de achterzijde, gelegen op het noord-oosten en afgewerkt met fraaie vlonders. Handige bijkeuken, gedeeltelijk betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (Intergas Hre 2022) en ruimte voor opslag. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met Velux dakraam, toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, twee inbouwkasten en een Velux dakraam. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en een groot raam. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, staand closet, douche, wastafel, light tube en ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een VvE bestaande uit 2 woningen en uiteindelijk dus ook 2 eigenaren. Deze dient in overleg met de verkoper (en eigenaar van benedenwoning) nog opgestart te worden. - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Aan het dakterras zit een vluchttrap, deze behoort tot de gemeenschappelijke ruimten; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Dit appartement heeft energielabel D; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 532 m3 - Elektra: 1362 KwH Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
263 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.