Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Ginnekenweg 81 A

4818JB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.072

Fotogalerij

Ginnekenweg 81 A Breda
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige Maisonette aan de Ginnekenweg 81A in Breda! Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een top locatie in Breda? Deze schitterende maisonette aan de Ginnekenweg 81A biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een uitstekend onderhouden pand, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en gemak. Wat maakt deze woning bijzonder? Op de eerste verdieping vind je een lichte en ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en gezellig samenzijn. De open indeling zorgt voor een fijne sfeer, terwijl de grote ramen voor veel natuurlijk licht zorgen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een bijkeuken voor extra opbergruimte en een toilet voor optimaal comfort. Het dakterras biedt een privé buitenruimte waar je kan genieten van een lunch of kopje koffie en heerlijk buiten zijn. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. De badkamer is modern en beschikt over alle voorzieningen die je nodig hebt voor een luxe en ontspannend moment. Perfecte ligging Deze woning ligt op een ideale locatie, met op loopafstand diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en het bruisende centrum van Breda. Ook zijn er uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Korte samenvatting: - Lichte woonkamer met veel ruimte - Moderne keuken, bijkeuken en toilet - Dakterras voor extra buitenruimte -Twee ruime slaapkamers en een goede badkamer - Perfect gelegen nabij winkels, het centrum en uitvalswegen Mis deze kans niet! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de ideale woning voor jou is. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met brievenbus, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tarief meter, gasmeter en luik naar de watermeter. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Overloop, met het toilet, toegang tot de keuken, woonkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en fraaie plafondafwering. Ruime keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, diverse onder en bovenkasten, toegang naar het balkon aan de achterzijde en toegang naar de bijkeuken. Dakterras, gelegen aan de achterzijde, gelegen op het noord-oosten en afgewerkt met fraaie vlonders. Handige bijkeuken, gedeeltelijk betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (Intergas Hre 2022) en ruimte voor opslag. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met Velux dakraam, toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, twee inbouwkasten en een Velux dakraam. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en een groot raam. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, staand closet, douche, wastafel, light tube en ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een VvE bestaande uit 2 woningen en uiteindelijk dus ook 2 eigenaren. Deze dient in overleg met de verkoper (en eigenaar van benedenwoning) nog opgestart te worden. - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Aan het dakterras zit een vluchttrap, deze behoort tot de gemeenschappelijke ruimten; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Dit appartement heeft energielabel D; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 532 m3 - Elektra: 1362 KwH Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
263 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.