Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Ginnekenweg 81 A

4818JB Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 5.072

Galerie de photos

Ginnekenweg 81 A Breda
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtige Maisonette aan de Ginnekenweg 81A in Breda! Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een top locatie in Breda? Deze schitterende maisonette aan de Ginnekenweg 81A biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een uitstekend onderhouden pand, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en gemak. Wat maakt deze woning bijzonder? Op de eerste verdieping vind je een lichte en ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en gezellig samenzijn. De open indeling zorgt voor een fijne sfeer, terwijl de grote ramen voor veel natuurlijk licht zorgen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een bijkeuken voor extra opbergruimte en een toilet voor optimaal comfort. Het dakterras biedt een privé buitenruimte waar je kan genieten van een lunch of kopje koffie en heerlijk buiten zijn. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. De badkamer is modern en beschikt over alle voorzieningen die je nodig hebt voor een luxe en ontspannend moment. Perfecte ligging Deze woning ligt op een ideale locatie, met op loopafstand diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en het bruisende centrum van Breda. Ook zijn er uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Korte samenvatting: - Lichte woonkamer met veel ruimte - Moderne keuken, bijkeuken en toilet - Dakterras voor extra buitenruimte -Twee ruime slaapkamers en een goede badkamer - Perfect gelegen nabij winkels, het centrum en uitvalswegen Mis deze kans niet! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de ideale woning voor jou is. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met brievenbus, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tarief meter, gasmeter en luik naar de watermeter. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Overloop, met het toilet, toegang tot de keuken, woonkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en fraaie plafondafwering. Ruime keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, diverse onder en bovenkasten, toegang naar het balkon aan de achterzijde en toegang naar de bijkeuken. Dakterras, gelegen aan de achterzijde, gelegen op het noord-oosten en afgewerkt met fraaie vlonders. Handige bijkeuken, gedeeltelijk betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (Intergas Hre 2022) en ruimte voor opslag. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met Velux dakraam, toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, twee inbouwkasten en een Velux dakraam. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en een groot raam. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, staand closet, douche, wastafel, light tube en ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een VvE bestaande uit 2 woningen en uiteindelijk dus ook 2 eigenaren. Deze dient in overleg met de verkoper (en eigenaar van benedenwoning) nog opgestart te worden. - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Aan het dakterras zit een vluchttrap, deze behoort tot de gemeenschappelijke ruimten; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Dit appartement heeft energielabel D; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 532 m3 - Elektra: 1362 KwH Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
263 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
09-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.