Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Ginnekenweg 81 A

4818JB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.072

Photo Gallery

Ginnekenweg 81 A Breda
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Prachtige Maisonette aan de Ginnekenweg 81A in Breda! Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een top locatie in Breda? Deze schitterende maisonette aan de Ginnekenweg 81A biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern wonen. Gelegen op de eerste en tweede verdieping van een uitstekend onderhouden pand, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, licht en gemak. Wat maakt deze woning bijzonder? Op de eerste verdieping vind je een lichte en ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en gezellig samenzijn. De open indeling zorgt voor een fijne sfeer, terwijl de grote ramen voor veel natuurlijk licht zorgen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken. Daarnaast is er een bijkeuken voor extra opbergruimte en een toilet voor optimaal comfort. Het dakterras biedt een privé buitenruimte waar je kan genieten van een lunch of kopje koffie en heerlijk buiten zijn. Op de tweede verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, perfect voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. De badkamer is modern en beschikt over alle voorzieningen die je nodig hebt voor een luxe en ontspannend moment. Perfecte ligging Deze woning ligt op een ideale locatie, met op loopafstand diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en het bruisende centrum van Breda. Ook zijn er uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het openbaar vervoer, wat de bereikbaarheid vergemakkelijkt. Korte samenvatting: - Lichte woonkamer met veel ruimte - Moderne keuken, bijkeuken en toilet - Dakterras voor extra buitenruimte -Twee ruime slaapkamers en een goede badkamer - Perfect gelegen nabij winkels, het centrum en uitvalswegen Mis deze kans niet! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de ideale woning voor jou is. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met brievenbus, vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tarief meter, gasmeter en luik naar de watermeter. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Overloop, met het toilet, toegang tot de keuken, woonkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en fraaie plafondafwering. Ruime keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, diverse onder en bovenkasten, toegang naar het balkon aan de achterzijde en toegang naar de bijkeuken. Dakterras, gelegen aan de achterzijde, gelegen op het noord-oosten en afgewerkt met fraaie vlonders. Handige bijkeuken, gedeeltelijk betegeld, met aansluiting voor wasapparatuur, CV-ketel (Intergas Hre 2022) en ruimte voor opslag. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met Velux dakraam, toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, twee inbouwkasten en een Velux dakraam. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en een groot raam. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, staand closet, douche, wastafel, light tube en ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een VvE bestaande uit 2 woningen en uiteindelijk dus ook 2 eigenaren. Deze dient in overleg met de verkoper (en eigenaar van benedenwoning) nog opgestart te worden. - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Aan het dakterras zit een vluchttrap, deze behoort tot de gemeenschappelijke ruimten; - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar; - Dit appartement heeft energielabel D; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 532 m3 - Elektra: 1362 KwH Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
263 m³
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk

Planning

Available since
08-05-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.