Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars Breda

Graaf Hendrik III laan 65 B

4819CA Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Lauteslager Makelaars

€ 341.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.670

2 % Übertragungssteuer (€ 6.820) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 349.670

Kaufpreis /m²: € 3.875

Fotoalbum

Graaf Hendrik III laan 65 B Breda
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal instapklaar 4-kamer appartement van ca.88m2, gelegen op een toplocatie in de wijk Boeimeer! Voorzien van een woonkamer van ruim 32m2 welke is onderverdeeld in een zit- en eetkamer. Een slaapkamer, een slaap/werkkamer, nette badkamer, wasruimte, een luxe keuken en een balkon aan de achterzijde, met uitzicht op het groen van de tuin. Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit 1955, voorzien van originele paneeldeuren. In het souterrain is er een private berging en achter het complex een gemeenschappelijk tuin waar u als bewoner gebruik van mag maken. De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is ook zeer aantrekkelijk bij dit appartement, ca. € 133, = per maand. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig en met de fiets zijn het centrum, het Ginneken en het Mastbos binnen enkele minuten bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de bergingen in het souterrain en het trappenhuis naar het appartement. Appartement: derde verdieping: - Portaal: (ca.2.25x2.00m) met een compleet vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaar) en een originele jaren 50 boodschappenlift. - Entree: (ca.5.50x2.30/1.35m) voorzien van een vaste kast met originele jaren 50 paneeldeur, laminaatvloer, originele betonemaille lambrisering, stucwerk wanden met downlights en een stucwerk plafond. Voorts toegang via originele jaren 50 paneeldeuren tot; - Woonkamer: (ca.7.50x5.10/4.00m) door de grote raampartijen, voorzien van dubbelglas, heeft deze living van ruim 32m2 veel lichtinval en geeft bij binnenkomst meteen een ruimtelijk gevoel. Afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond. De voormalige woonkamer- en suite is onderverdeeld in een; - Zitkamer: (ca.5.10x4.15m) ca.20m2, voorzien van een schouw en een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur. - Eetkamer: (ca.4.00x3.15m) ca.13m2, voorzien van een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur. - Keuken: (ca.4.10x2.15m) voorzien van een hoogglans witte keuken en een vaste kast met originele jaren 50 paneeldeur. Een 4-pits keramische kookplaat met recirculatie afzuigkap, combi-oven, koelkast met 3-vaks vriezer en een ingebouwde vaatwasser. De combi-oven en vaatwasser zijn recent vervangen. Vanuit de keuken heeft u toegang, via een loopdeur met dubbelglas, naar het balkon aan de achterzijde. - Balkon: (ca.4.75x1.00 m) gelegen op het oosten, met uitzicht op het groen van de gemeenschappelijk tuin. Het balkon is voorzien van een betonnen afwerkvloer en een vaste kast. - Slaapkamer 1: (ca.4.10x2.95m) ca.13m2, voorzien van een laminaatvloer, dubbele inbouwkast met jaren 50 paneeldeuren en een draai-kiep deur met dubbel glas naar het balkon aan de achterzijde. - Werkkamer/slaapkamer 2: (ca.4.15/1.95x3.00m) ca.8m2, voorzien van een laminaatvloer, dubbele inbouwkast met jaren 50 paneeldeuren en een draai-kiepraam met dubbel glas. Vanuit deze kamer is, via een schuifdeur, de badkamer bereikbaar. - Badkamer: (ca.2.00x1.90m) volledig betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie. - Wasruimte: (ca.1.80x1.35m) voorzien van de aansluiting ten behoeve van een wasmachine, een uitstortgootsteen en de opstelplaats van de Itho Klimax cv-combiketel (Vermoedelijk 2005) - Toilet: (ca.1.00x0.90m) velledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Souterrain: - Berging: (ca.5.60x3.00m) deze royale private berging van ca.17m2 is voorzien van een tegelvloer en elektra. VvE servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bij deze actieve vereniging bedragen thans ca. € 133,- per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, opstalverzekering, reservering groot onderhoud en VvE beheerkosten. De VvE heeft reeds de voor- en zijgevel van het appartementencomplex professioneel laten reinigen, herstellen en impregneren. De wanden en plafonds van de trappenhuizen zijn gerenoveerd en de dakbedekking is overlaagd. Algemeen: - Jaren 50 appartementencomplex op een toplocatie met een 4-kamer appartement van ca. 88m2. - Woonkamer van ruim 32m2, een slaapkamer, een slaap/werkkamer, nette badkamer, wasruimte, een luxe keuken (oven en vaatwasser zijn recent vervangen) en een balkon aan de achterzijde met uitzicht op het groen van de tuin. - Voorzien van kunststofkozijnen en deels aluminiumkozijnen met dubbelglas. - Compleet vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaar. - Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten gezellige gemeenschappelijke tuin waar de eigenaren gebruik van kunnen maken. - Onder het appartementencomplex is een royale private berging (ca.5.60x3.00m). - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op fietsafstand van de Ginnekenmarkt, het Mastbos en en het centrum van Breda. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Asbest- en Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het appartement is altijd in verhuur geweest. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Locatie: Boeimeer is een populaire woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen, de Graaf Hendrik III Laan doorsnijdt het eigenlijke Boeimeer. De woningbouw is van vóór 1970, voor een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog. Veruit het grootste deel van de wijk is gebouwd in de jaren 50 en 60 er staan dan ook typische jaren 50 appartementencomplexen en jaren 50 woningen.Mmet de fiets zijn het centrum, het Ginneken en het Mastbos binnen enkele minuten bereikbaar. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 341.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.670

2 % Übertragungssteuer (€ 6.820) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 349.670

2,78%

Jährlich

%

€ 17.050

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 341.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Klimax (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4819

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.