Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars Breda

Graaf Hendrik III laan 65 B

4819CA Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Lauteslager Makelaars

€ 341.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.670

2% transfer tax (€ 6.820) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 349.670

Purchase price /m²: € 3.875

Photo Gallery

Graaf Hendrik III laan 65 B Breda
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Royaal instapklaar 4-kamer appartement van ca.88m2, gelegen op een toplocatie in de wijk Boeimeer! Voorzien van een woonkamer van ruim 32m2 welke is onderverdeeld in een zit- en eetkamer. Een slaapkamer, een slaap/werkkamer, nette badkamer, wasruimte, een luxe keuken en een balkon aan de achterzijde, met uitzicht op het groen van de tuin. Gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek appartementencomplex uit 1955, voorzien van originele paneeldeuren. In het souterrain is er een private berging en achter het complex een gemeenschappelijk tuin waar u als bewoner gebruik van mag maken. De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is ook zeer aantrekkelijk bij dit appartement, ca. € 133, = per maand. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig en met de fiets zijn het centrum, het Ginneken en het Mastbos binnen enkele minuten bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur met parkeervergunning. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit de entree heeft u toegang tot de bergingen in het souterrain en het trappenhuis naar het appartement. Appartement: derde verdieping: - Portaal: (ca.2.25x2.00m) met een compleet vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaar) en een originele jaren 50 boodschappenlift. - Entree: (ca.5.50x2.30/1.35m) voorzien van een vaste kast met originele jaren 50 paneeldeur, laminaatvloer, originele betonemaille lambrisering, stucwerk wanden met downlights en een stucwerk plafond. Voorts toegang via originele jaren 50 paneeldeuren tot; - Woonkamer: (ca.7.50x5.10/4.00m) door de grote raampartijen, voorzien van dubbelglas, heeft deze living van ruim 32m2 veel lichtinval en geeft bij binnenkomst meteen een ruimtelijk gevoel. Afgewerkt met een laminaat vloer, stucwerk wanden en plafond. De voormalige woonkamer- en suite is onderverdeeld in een; - Zitkamer: (ca.5.10x4.15m) ca.20m2, voorzien van een schouw en een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur. - Eetkamer: (ca.4.00x3.15m) ca.13m2, voorzien van een inbouwkast met originele jaren 50 paneeldeur. - Keuken: (ca.4.10x2.15m) voorzien van een hoogglans witte keuken en een vaste kast met originele jaren 50 paneeldeur. Een 4-pits keramische kookplaat met recirculatie afzuigkap, combi-oven, koelkast met 3-vaks vriezer en een ingebouwde vaatwasser. De combi-oven en vaatwasser zijn recent vervangen. Vanuit de keuken heeft u toegang, via een loopdeur met dubbelglas, naar het balkon aan de achterzijde. - Balkon: (ca.4.75x1.00 m) gelegen op het oosten, met uitzicht op het groen van de gemeenschappelijk tuin. Het balkon is voorzien van een betonnen afwerkvloer en een vaste kast. - Slaapkamer 1: (ca.4.10x2.95m) ca.13m2, voorzien van een laminaatvloer, dubbele inbouwkast met jaren 50 paneeldeuren en een draai-kiep deur met dubbel glas naar het balkon aan de achterzijde. - Werkkamer/slaapkamer 2: (ca.4.15/1.95x3.00m) ca.8m2, voorzien van een laminaatvloer, dubbele inbouwkast met jaren 50 paneeldeuren en een draai-kiepraam met dubbel glas. Vanuit deze kamer is, via een schuifdeur, de badkamer bereikbaar. - Badkamer: (ca.2.00x1.90m) volledig betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegelkast en mechanische ventilatie. - Wasruimte: (ca.1.80x1.35m) voorzien van de aansluiting ten behoeve van een wasmachine, een uitstortgootsteen en de opstelplaats van de Itho Klimax cv-combiketel (Vermoedelijk 2005) - Toilet: (ca.1.00x0.90m) velledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Souterrain: - Berging: (ca.5.60x3.00m) deze royale private berging van ca.17m2 is voorzien van een tegelvloer en elektra. VvE servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bij deze actieve vereniging bedragen thans ca. € 133,- per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, opstalverzekering, reservering groot onderhoud en VvE beheerkosten. De VvE heeft reeds de voor- en zijgevel van het appartementencomplex professioneel laten reinigen, herstellen en impregneren. De wanden en plafonds van de trappenhuizen zijn gerenoveerd en de dakbedekking is overlaagd. Algemeen: - Jaren 50 appartementencomplex op een toplocatie met een 4-kamer appartement van ca. 88m2. - Woonkamer van ruim 32m2, een slaapkamer, een slaap/werkkamer, nette badkamer, wasruimte, een luxe keuken (oven en vaatwasser zijn recent vervangen) en een balkon aan de achterzijde met uitzicht op het groen van de tuin. - Voorzien van kunststofkozijnen en deels aluminiumkozijnen met dubbelglas. - Compleet vernieuwde meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaar. - Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten gezellige gemeenschappelijke tuin waar de eigenaren gebruik van kunnen maken. - Onder het appartementencomplex is een royale private berging (ca.5.60x3.00m). - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op fietsafstand van de Ginnekenmarkt, het Mastbos en en het centrum van Breda. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Asbest- en Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het appartement is altijd in verhuur geweest. Daarom zal de feitelijk gebruik clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf niet feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Locatie: Boeimeer is een populaire woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen, de Graaf Hendrik III Laan doorsnijdt het eigenlijke Boeimeer. De woningbouw is van vóór 1970, voor een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog. Veruit het grootste deel van de wijk is gebouwd in de jaren 50 en 60 er staan dan ook typische jaren 50 appartementencomplexen en jaren 50 woningen.Mmet de fiets zijn het centrum, het Ginneken en het Mastbos binnen enkele minuten bereikbaar. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 341.000

Cost of copper (estimated): € 8.670

2% transfer tax (€ 6.820) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 349.670

2,78%

Yearly

%

€ 17.050

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 341.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Klimax (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4819

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.