Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Haagweg 409

4813XD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 4.471

Fotoalbum

Haagweg 409 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie in de historische kern van Princenhage mogen wij u deze imposante en volledig instapklare stadsvilla aanbieden. De woning is voorzien van een statige hal, kelder, een spectaculaire open leefruimte op de begane grond van maar liefst 107m² verdeeld in een zit-, een eet- en een televisiegedeelte, een luxe open woonkeuken met een eiland en een wandopstelling, bijkeuken, 2 separate toiletruimten, 2 badkamers, 4 slaapkamers waaronder een unieke master bedroom (53m²), berging, mogelijkheid tot een dakterras en een heerlijk stille en ruim 26 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidzuidoosten. In 2021 is de woning door de huidige eigenaar geheel gestript en met oog voor detail en gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen opnieuw opgebouwd tot de schitterende staat waarin wij u de woning nu mogen aanbieden. Naast een optimale bouwkwaliteit beschikt de woning over een uitgebreid isolatiepakket, HR++ beglazing, vloerverwarming, 18 zonepanelen op het dak en energielabel A. Vanaf deze mooie woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op steenworp afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze unieke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1978 / 2021 Woonoppervlakte : ca. 312m² Inhoud : ca. 1125m³ Perceelopp : 370m² Energielabel : A Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur voorjaar 2026 INDELING Begane grond: De extra brede voordeur geeft toegang tot de mooie hal (ca. 4.08 x 3.92m) met de meterkast (30 groepen en krachtstroom), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, de inpandige berging en de (droge) kelder (ca. 4.03 x 2.23 x 1.98m). De statige hal is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een mooie marmeren mozaïekvloer met vloerverwarming. De woonkamer is onderverdeeld in een eethoek aan de voorzijde, de luxe open woonkeuken, een televisiegedeelte en een zithoek aan de achterzijde, samen goed voor een open leefruimte van maar liefst 107m2! Vanuit de hal is er middels een stalen deur allereerst toegang tot de eetkamer (ca. 4.85 x 4.63m) aan de voorzijde van de woning. In open verbinding met de eetkamer vinden we de woonkeuken (ca. 5.10 x 4.63m) voorzien van een wand- en een eilandopstelling met barfunctie, een keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron, koffiemachine, Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, een wijn-klimaatkast met gescheiden zones, spoelbak en veel bergruimte. De keuken is geheel op maat gemaakt en de meeste inbouwapparatuur is van Siemens. De open televisiekamer (ca. 6.10 x 6.25m) kent een prachtige lichtinval door de 4 grote lichtkoepels en beschikt voorts over een werkhoek met op maat gemaakte kastruimte en een vast bureaublad met plaats voor 2 werkplekken. De open zitkamer (ca. 5.00 x 3.73m) aan de achterzijde beschikt over grote raampartijen op het zuiden waardoor er een mooie lichtinval is, een prachtig uitzicht over de achtertuin en een heerlijke interactie tussen binnen en buiten. Middels dubbele openslaande deuren is er vanuit de zitkamer toegang tot de tuin. De woonkamer en open keuken zijn afgewerkt met een moderne betonciré vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, geheel voorzien van vloerverwarming, airconditioningunit en diverse inbouwspots. Aan de achterzijde van de woning vinden we de bijkeuken (ca. 5.00 x 2.41m). De bijkeuken herbergt in een prachtige op maat gemaakte kast (2025) de wasmachine en de droger, de c.v. combiketel (Vaillant, 2021), wastafel op meubel en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische ventilatie, een moderne vloer met vloerverwarming en een deels tegel- en deels betonciré wandafwerking. De bijkeuken beschikt eveneens over een gietvloer met vloerverwarming, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. De ruime inpandige berging (ca. 5.50 x 4.08m) is vanuit de hal bereikbaar middels een schuifdeur (extra breed voor een eventuele bakfiets), beschikt over vloerverwarming, mechanische afzuiging en geeft via een loopdeur toegang tot de keuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de master bedroom, badkamer 1, de trapopgang naar de tweede verdieping en een tweede separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging, inbouwspots, een pvc visgraatvloer en een deels tegel-wandafwerking. Slaapkamer 1, of kunnen we het misschien beter een tweede woonkamer noemen? Deze bijzonder royale master bedroom (ca. 53m2) beschikt over een slaap-, een zit- en een televisiegedeelte, een prachtige pvc-visgraatvloer, een houthaard, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse inbouwspots, airconditioningsunit, een schuifpui aan de achterzijde naar het (mogelijke) dakterras en vier grote raampartijen, ieder voorzien van dubbele openslaande deuren en Frans balkon. De luxe badkamer (ca. 5.07 x 4.48m) op de eerste verdieping beschikt over een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met een handige bergnis, hand- en regendouche, dubbele wastafel in meubel, een op maat gemaakte kastenwand met zitgedeelte, mechanische ventilatie, designradiator en diverse inbouwspots. Deze luxe badkamer is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer en beschikt over een schuifpui met toegang tot het (mogelijke) dakterras. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping, de kinderverdieping, vinden we 3 ruime slaapkamers, badkamer 2 en een bergruimte met de opstelling van een tweede cv combiketel (Vaillant, 2021), de boiler (200 liter) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Slaapkamer 2 (ca.5.20 x 2.98m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 4.50 x 3.15m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4 (ca. 4.50 x 3.25m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie pvc-visgraatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, airconditioningunits en beschikken over één of meerdere Franse balkons met dubbele openslaande raampartijen. De tweede badkamer (ca. 1.89 x 1.77m) is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen wastafel op meubel, designradiator, spiegelkast, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. TUIN De royale achtertuin (ca. 26.20 x 7.05m) biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en dankzij de ligging op het zuidzuidoosten kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin beschikt over maar liefst 3 terrassen, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, beukenhaag en een buitenkraantje. Ondanks de centrale ligging in de historische kern van Princenhage, is de achtertuin heerlijk stil. BIJZONDERHEDEN - De woning is gelegen op een prachtige locatie in de kindvriendelijke wijk Princenhage en op steenworpafstand van de gezellige Haagsemarkt; - De woning is volledig en ultiem gemoderniseerd, waarbij er enkel gebruik is gemaakt van de allerbeste materialen en apparatuur; - Rondom en in de directe omgeving van de woning, is er voldoende en gratis parkeergelegenheid; - De woning beschikt over energielabel A; - De begane grond is afgewerkt met een moderne betonciré vloer en geheel voorzien van vloerverwarming; - Prachtige stalen deuren op de begane grond; - De woning beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen met een vermogen van 380 Wp per stuk; - De ruime kelder is uitstekend afgewerkt, altijd droog en hier bevindt zich tevens de waterontharder; - De woning is geheel asbestvrij, rapport aanwezig; - Alle vertrekken zijn voorzien van een airconditioningsunit; - De woning is rondom voorzien van camera’s; - Alarmsysteem aanwezig; - Behalve de woning die van A tot Z is vernieuwd, is dit ook onder de woning gebeurt middels het vervangen van de riolering; - Bij de open haard in de master bedroom zit ook een gasaansluiting, mochten mensen liever een gashaard willen; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van vloerfolie, muurisolatie (gedeeltelijk) en dakisolatie; - Er is momenteel geen dakterras aanwezig. Gezien het royale platte dak op de aanbouw, met een schitterend uitzicht over de kern van Princenhage, bestaat deze mogelijkheid er wel; - De voordeur en de deur naar de inpandige berging zijn extra breed, zodat hier eventueel ook een elektrische bakfiets naar binnen kan. Het oppervlakte van de berging is overigens meegeteld als woonoppervlak; - De bestemming van het pand is ‘centrum’. Binnen deze brede bestemming mag er naast een volledig gebruik als woning, ook een (gedeeltelijke) bedrijfsbestemming aan het pand worden gegeven; - Aangezien veel van de inrichting (denk aan o.a. gordijnen, spiegels, lichtplan) geheel op maat voor deze woning zijn gemaakt, horen deze ook bij de woning en blijven daarom achter; - De buitenverlichting van de woning werkt automatisch op een lichtsensor; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
312 m²
Fläche des Grundstücks
370 m²
Inhalt
1125 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
185 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Vaillant (2 stuks) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025
Verkaufsdatum
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.