Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Hof ter Dreef 4

4813BV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.992

Fotoalbum

Hof ter Dreef 4 Breda
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR THUIS IN PRINCENHAGE: RUIME GEZINSWONING MET ALLES WAT JE WENST Ben jij op zoek naar een ruime, duurzame woning op een ideale locatie? Een huis waar je direct in kunt trekken en dat van alle gemakken is voorzien? Deze fantastische woning in het geliefde Princenhage biedt alles wat je nodig hebt. Of je nu een jong gezin bent dat dromen wil waarmaken, een stel dat op zoek is naar ruimte voor groei, of een gezin dat behoefte heeft aan meer slaapkamers en comfort – dit huis voelt aan als een warm welkom. Klaar om op ontdekkingstocht te gaan? Lees dan verder en laat je verrassen door deze parel! WAAROM IS DIT JOUW NIEUWE THUIS? - Duurzaam en nieuw: Moderne bouw met energielabel A: klaar voor de toekomst! - Autoluw en kindvriendelijk: Gelegen in een rustig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. - Gewilde locatie: Princenhage, een sfeervolle en populaire buurt met een rijke historie. - Ruimtelijk en licht: Vier slaapkamers, allemaal modern afgewerkt met veel licht. - Moderne afwerking: Hoogwaardige keuken en badkamer – stijlvol en direct klaar voor gebruik. - Perfecte tuinligging: Een fijne tuin op het noordwesten om te ontspannen en van de middag/avondzon te genieten. DIT IS HET COMPLETE PLAATJE! Welkom in jouw nieuwe thuis in de prachtige wijk Princenhage. Wanneer je de buurt inrijdt, voel je direct het gezellige en gemoedelijke karakter waar deze wijk zo bekend om staat. Dit autoluwe hofje is precies wat je zoekt: een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen fietsen en buren elkaar kennen. Eenmaal aangekomen bij de woning, word je meteen gegrepen door de moderne uitstraling en strakke afwerking. Hier is alles tot in de puntjes verzorgd – klaar voor de volgende eigenaar. De gevel is sfeervol uitgevoerd met een erker! BEGANE GROND Je komt binnen in de hal waar zich ook de meterkast, modern toilet en trapopgang bevinden, hier is ook de toegang naar de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren valt het licht prachtig naar binnen, wat zorgt voor een open en frisse uitstraling. Hier is volop ruimte voor een grote, comfortabele zithoek én een gezellige eethoek waar je urenlang kunt tafelen met familie en vrienden. Wat direct opvalt, is de hoogwaardige afwerking; van de strakke muren en vloeren tot de praktische indeling. Grenzend aan de woonkamer aan de voorzijde van de woning vind je de open, moderne keuken. Deze keuken is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook ontzettend praktisch. Denk aan strakke fronten, kwalitatieve inbouwapparatuur en meer dan genoeg werk- en opbergruimte. Of je nu snel iets klaarmaakt voor doordeweeks of uitgebreid kookt tijdens het weekend, deze keuken is altijd klaar voor jouw culinaire avonturen. De tuin is heerlijk en wederom netjes aangelegd en onderhouden. Met ook nog een berging en achterom is de tuin niet alleen mooi, maar ook nog super praktisch. Of je nu buiten wilt ontbijten, ’s avonds wilt barbecueën of gewoon wilt ontspannen met een boek, hier kan het allemaal. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Allemaal voorzien van goede ramen, wat zorgt voor een heerlijk lichte sfeer. Perfect voor een master bedroom, een kinderkamer én een thuiskantoor. Een andere pluspunt van deze woning is de badkamer. Met een moderne uitstraling, een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel ben je verzekerd van comfort. Hier begin en eindig je de dag altijd goed. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je op de tweede verdieping nog een vierde slaapkamer, gelegen op de royale zolderverdieping. Dankzij de flexibele indeling kun je er een hobbyruimte, logeerkamer of misschien wel een extra werkplek van maken. Hier kun je alle kanten op! PRINCENHAGE: HISTORIE, TOEGANKELIJK, EN VOL VOORZIENINGEN Princenhage is een buurt waar je je direct thuis voelt en heeft alles wat je nodig hebt. Van kleinschalige boetiekjes en authentieke horecagelegenheden tot scholen en sportclubs – je vindt het allemaal op loop- of fietsafstand. De woning ligt ook dichtbij de Haagsemarkt. Vroeger was dit het dorpsplein van Princenhage, tegenwoordig een sfeervolle plek met leuke horeca. Daarnaast profiteer je ook van de centrale ligging binnen Breda. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum, en via de uitvalswegen ben je zo op weg naar omliggende steden zoals Tilburg of Rotterdam. Of je nu houdt van cultuur, natuur of gewoon gemak, hier is het wonen met een gouden randje. En had ik al gezegd dat je huis ligt in een autoluw hofje? Dat betekent rustig wonen in een veilige omgeving, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
116 m²
Inhalt
461 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2016
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4813

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.