Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Breda

Hof ter Dreef 4

4813BV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 4.992

Galerie de photos

Hof ter Dreef 4 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR THUIS IN PRINCENHAGE: RUIME GEZINSWONING MET ALLES WAT JE WENST Ben jij op zoek naar een ruime, duurzame woning op een ideale locatie? Een huis waar je direct in kunt trekken en dat van alle gemakken is voorzien? Deze fantastische woning in het geliefde Princenhage biedt alles wat je nodig hebt. Of je nu een jong gezin bent dat dromen wil waarmaken, een stel dat op zoek is naar ruimte voor groei, of een gezin dat behoefte heeft aan meer slaapkamers en comfort – dit huis voelt aan als een warm welkom. Klaar om op ontdekkingstocht te gaan? Lees dan verder en laat je verrassen door deze parel! WAAROM IS DIT JOUW NIEUWE THUIS? - Duurzaam en nieuw: Moderne bouw met energielabel A: klaar voor de toekomst! - Autoluw en kindvriendelijk: Gelegen in een rustig hofje waar kinderen veilig kunnen spelen. - Gewilde locatie: Princenhage, een sfeervolle en populaire buurt met een rijke historie. - Ruimtelijk en licht: Vier slaapkamers, allemaal modern afgewerkt met veel licht. - Moderne afwerking: Hoogwaardige keuken en badkamer – stijlvol en direct klaar voor gebruik. - Perfecte tuinligging: Een fijne tuin op het noordwesten om te ontspannen en van de middag/avondzon te genieten. DIT IS HET COMPLETE PLAATJE! Welkom in jouw nieuwe thuis in de prachtige wijk Princenhage. Wanneer je de buurt inrijdt, voel je direct het gezellige en gemoedelijke karakter waar deze wijk zo bekend om staat. Dit autoluwe hofje is precies wat je zoekt: een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen fietsen en buren elkaar kennen. Eenmaal aangekomen bij de woning, word je meteen gegrepen door de moderne uitstraling en strakke afwerking. Hier is alles tot in de puntjes verzorgd – klaar voor de volgende eigenaar. De gevel is sfeervol uitgevoerd met een erker! BEGANE GROND Je komt binnen in de hal waar zich ook de meterkast, modern toilet en trapopgang bevinden, hier is ook de toegang naar de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van deze woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren valt het licht prachtig naar binnen, wat zorgt voor een open en frisse uitstraling. Hier is volop ruimte voor een grote, comfortabele zithoek én een gezellige eethoek waar je urenlang kunt tafelen met familie en vrienden. Wat direct opvalt, is de hoogwaardige afwerking; van de strakke muren en vloeren tot de praktische indeling. Grenzend aan de woonkamer aan de voorzijde van de woning vind je de open, moderne keuken. Deze keuken is niet alleen een plaatje om te zien, maar ook ontzettend praktisch. Denk aan strakke fronten, kwalitatieve inbouwapparatuur en meer dan genoeg werk- en opbergruimte. Of je nu snel iets klaarmaakt voor doordeweeks of uitgebreid kookt tijdens het weekend, deze keuken is altijd klaar voor jouw culinaire avonturen. De tuin is heerlijk en wederom netjes aangelegd en onderhouden. Met ook nog een berging en achterom is de tuin niet alleen mooi, maar ook nog super praktisch. Of je nu buiten wilt ontbijten, ’s avonds wilt barbecueën of gewoon wilt ontspannen met een boek, hier kan het allemaal. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Allemaal voorzien van goede ramen, wat zorgt voor een heerlijk lichte sfeer. Perfect voor een master bedroom, een kinderkamer én een thuiskantoor. Een andere pluspunt van deze woning is de badkamer. Met een moderne uitstraling, een ruime inloopdouche en een groot wastafelmeubel ben je verzekerd van comfort. Hier begin en eindig je de dag altijd goed. En alsof dat nog niet genoeg is, vind je op de tweede verdieping nog een vierde slaapkamer, gelegen op de royale zolderverdieping. Dankzij de flexibele indeling kun je er een hobbyruimte, logeerkamer of misschien wel een extra werkplek van maken. Hier kun je alle kanten op! PRINCENHAGE: HISTORIE, TOEGANKELIJK, EN VOL VOORZIENINGEN Princenhage is een buurt waar je je direct thuis voelt en heeft alles wat je nodig hebt. Van kleinschalige boetiekjes en authentieke horecagelegenheden tot scholen en sportclubs – je vindt het allemaal op loop- of fietsafstand. De woning ligt ook dichtbij de Haagsemarkt. Vroeger was dit het dorpsplein van Princenhage, tegenwoordig een sfeervolle plek met leuke horeca. Daarnaast profiteer je ook van de centrale ligging binnen Breda. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het bruisende stadscentrum, en via de uitvalswegen ben je zo op weg naar omliggende steden zoals Tilburg of Rotterdam. Of je nu houdt van cultuur, natuur of gewoon gemak, hier is het wonen met een gouden randje. En had ik al gezegd dat je huis ligt in een autoluw hofje? Dat betekent rustig wonen in een veilige omgeving, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
116 m²
Contenu
461 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2016
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4813

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.