Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Hooilaan 95

4816EC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 2.512

Fotoalbum

Hooilaan 95 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Drive-in middenwoning met potentie aan de Hooilaan 95 Deze drive-in middenwoning, gebouwd in 1970, is altijd keurig onderhouden maar verdient een moderne update. Voor wie handig is of wil verbouwen in fases, is dit een uitstekende kans om van een solide basis een droomhuis te maken. Deze woning wordt aangeboden tegen een scherpe prijs, waardoor ruimte ontstaat voor eigen inbreng en vernieuwing. Wat kun je met deze woning? • Ideaal voor wie meer ruimte zoekt of een hobby aan huis wil: motor, tweede auto, werkplaats of beroep aan huis kunnen hier gerealiseerd worden. • Je kunt direct bewonen en in eigen tempo moderniseren, of meteen verbouwen waar nodig. • Dankzij de scherpe vraagprijs is er financiële ruimte om stapsgewijs te investeren. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende en gratis parkeergelegenheid (voor de deur) in de wijk Doornbos. Vanaf deze locatie zijn diverse voorzieningen als winkels, scholen, NS-station én het bruisende centrum van Breda binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ en het grote winkelcentrum "Moerwijk". De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Entree/portaal met meterkast (3 groepen) en deur naar de inpandige garage (ca. 14 m²) met elektrische deur. Achter de garage bevindt zich een extra bergruimte, waarin de HR combiketel Intergas HRE 36/30A (2024) is opgesteld. Vanuit de entree betreedt u een tussenhal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de tuinkamer. De tuinkamer geeft toegang tot de achtertuin (ca. 4,50 × 10,50 m), voorzien van een extra houten berging. Momenteel is er geen achterom, maar dit is eenvoudig te realiseren. Op de 1e verdieping bevindt zich een L-vormige woonkamer van circa 28 m² met voldoende daglicht en trapopgang naar de 2e verdieping. De leefkeuken is gesitueerd aan de achterzijde, uitgevoerd in een functionele L-opstelling en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. De voordeur (begane grond) kan geopend worden via een videobel, welke is geïnstalleerd in de keuken. Op de 2e verdieping: overloop met lichtkoepel (te openen), drie slaapkamers (twee aan de voorzijde, één royale aan de achterzijde) en een badkamer (ca. 2,10 × 2,27 m) met gerenoveerde inloopdouche, tweede toilet, wastafel met bergmeubel en afzuiging. Extra gegevens • Energielabel: C • Dakisolatie aanwezig • Gevels deels geïsoleerd • HRE combiketel 2024 Verduurzamingsmogelijkheden & subsidies Om de woning energiezuiniger te maken zijn verschillende maatregelen mogelijk, en vaak met financiële ondersteuning: • Via de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) kun je subsidie aanvragen voor isolatie (dak, spouwmuur, vloer), glasisolatie, een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. Link internet: verbeterjehuis.nl+3Rijksoverheid+3RVO.nl+3 •Gebruik de Energiesubsidiewijzer om te checken welke lokale of gemeentelijke subsidies in Breda gelden. Link internet: verbeterjehuis.nl Belangrijke juridische aandachtspunten Een koopovereenkomst komt pas tot stand als beide partijen de koopakte ondertekenen. Een mondelinge overeenkomst biedt geen rechtsgeldige verbintenis. Alle gegevens, zoals maten, oppervlaktes en beschrijvingen, zijn met zorg samengesteld, maar blijven indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wij hanteren een niet-zelfbewoningsclausule van de NVM: De verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan koper daarom niet informeren over alle feitelijke eigenschappen of gebreken die uit eigen gebruik bekend zouden zijn geweest. Eventuele risico’s hiervan komen voor rekening van de koper. Uiteraard blijft verkoper wel verplicht om bekende gebreken te melden.

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
466 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.