Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Jorisstraat 39

4834VC Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.038

Fotoalbum

Jorisstraat 39 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het zuidelijke, bourgondische Breda krijgt een heel nieuwe betekenis aan de Jorisstraat 39. Hier combineer je ruimte, comfort én een tikkeltje luxe met een plek die voelt als thuiskomen. Want zeg nou zelf: vijf slaapkamers, een energielabel A én zonnepanelen op je dak – dat is al een flinke troef. Maar het echte unieke extraatje? Optioneel een privé-garage, direct om de hoek. Ideaal voor je auto, motor, fietsen of als extra opslagruimte. Zoiets vind je zelden in dit deel van de stad! De garage wordt los aangeboden voor € 35.000,-. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Je hoeft alleen de straat over te steken voor je dagelijkse boodschappen. Ondertussen spelen de kinderen veilig in de buurt of ben je zó bij landgoed Wolfslaar, met de kinderboerderij en het zwembad of bij een van de groene parken die het zuiden van Breda rijk is. Een heerlijke mix van levendigheid en rust, precies zoals je het wilt. Binnen verrast deze woning je met zeeën van ruimte. Of je nu een groot gezin hebt, vanuit huis werkt of gewoon een paar kamers wilt inrichten als hobby- of logeerkamer – hier kan het allemaal. En zodra de zon zich laat zien, trek je naar de tuin. De overkapping maakt van elke dag een gezellig buitenmoment: barbecue, borrel of gewoon even relaxen. Parkeren? Dat regel je voor de deur of in en voor jouw eigen parkeergarage, zonder gedoe en nog gratis ook. Goed om te weten: kopers tussen 17 en 35 jaar die in 2026 hun eerste koopwoning aanschaffen, komen in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dat maakt deze woning niet alleen fijn om in te wonen, maar ook financieel extra aantrekkelijk. Kortom: Jorisstraat 39 is een woning waar alles klopt. Ruimte, duurzaamheid, een garage binnen handbereik én een buurt die bruist van het gemak. Hier voel je je meteen thuis. INDELING BEGANE GROND Tochtportaal / vestibule met de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en garderobenis. Gang met (open) trapopgang, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, type doorzon, met deur naar de tuin en in open verbinding met de keuken. Open keuken (2004), in rechte opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 6-pits Boretti gasfornuis met grote oven, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, magnetron, vaatwasser en bergruimte. Vanuit de keuken zijn de gang en tuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met wastafel. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkasten en wastafel. Badkamer (2021), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met douche, wastafel op meubel, inbouw spots en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met wasmachine aansluiting, wastafel, algemene bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta 40c CW5, 2017), bergruimte achter (knie)schot, de omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast. Zolderslaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, bergruimte achter (knie)schotten en inbouwkast. TUIN Voortuin, gelegen op het westen. Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt vanuit de schuur, verlichting, gezellige overkapping en de berging met achterom. BERGING Stenen berging met elektra en de achterom. OPTIONELE GARAGE Optionele garage, met elektrische deur, dichtbij de woning gelegen, met elektra (door de tuin de van buren). De garage wordt separaat aangeboden voor € 35.000,-. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. De dakkapellen zijn van kunststof met HR++ glas; - De woning grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stuc / spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking; - Het is vrij parkeren in de omgeving; - Beschikt over een parkeergarage met elektrische deur; - Er liggen 22 zonnepanelen op het dak (eigendom, 2015, blijven achter) met een jaaropbrengst van circa 3200 kWh; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 1572 m3 per jaar - Elektra: circa 809 KwH per jaar (inclusief zonnepanelen); Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
09-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.